Prix immobilier à Viroflay
78220 · Yvelines (78) · 1 397 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Viroflay
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 234 € | 57 | 7 452 € | 16 |
| 2024 | 5 598 € | 164 | 7 681 € | 43 |
| 2023 | 5 769 € | 222 | 8 404 € | 57 |
| 2022 | 5 989 € | 243 | 8 012 € | 62 |
| 2021 | 5 849 € | 259 | 8 615 € | 82 |
| 2020 | 5 856 € | 142 | 8 114 € | 50 |
Cadre de vie
Viroflay s'étend sur 3.5 km² avec une densité de 4 955 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Viroflay
Viroflay, ville dense de 17 237 habitants sur 3,5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses 4 maternelles, 4 élémentaires et 1 collège. Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix médian de 5804 €/m² pour les appartements et 8164 €/m² pour les maisons. On observe une nette distinction entre les deux types de biens, les maisons affichant un prix au mètre carré significativement plus élevé, témoignant de leur rareté et de leur attrait sur ce secteur. Le volume de ventes est également plus important pour les appartements (1087 ventes) que pour les maisons (310 ventes).
L'analyse des tendances annuelles révèle des dynamiques contrastées. Après une relative stabilité des prix des appartements entre 2020 et 2022 autour de 5850-5990 €/m², l'année 2023 a marqué le début d'une légère baisse, s'accentuant en 2024 et 2025 pour atteindre 5234 €/m². Cette tendance baissière s'accompagne d'une diminution du volume de transactions. Pour les maisons, après un pic en 2021 (8615 €/m²), les prix ont fluctué, connaissant une légère remontée en 2023 avant de marquer une correction plus franche en 2024 et 2025, où le prix médian descend à 7452 €/m². Le marché viroflaysien semble donc connaître une période d'ajustement des prix, particulièrement visible sur la période récente.
Le marché immobilier à Viroflay (78220), dans les Yvelines, a enregistré 1 397 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 804 €/m² sur 1 087 ventes. Les prix varient entre 5 206 et 6 712 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 206 et 6 712 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 856 à 5 234 €/m², soit -11%.
Maisons
Prix médian : 8 164 €/m² (310 ventes). Fourchette : entre 6 817 et 9 719 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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