Prix immobilier à Versailles
78000 · Yvelines (78) · 5 533 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Versailles
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 350 € | 359 | 8 881 € | 48 |
| 2024 | 6 658 € | 784 | 9 049 € | 92 |
| 2023 | 7 028 € | 888 | 9 177 € | 83 |
| 2022 | 7 273 € | 1 151 | 9 663 € | 146 |
| 2021 | 7 365 € | 1 199 | 9 408 € | 147 |
| 2020 | 7 031 € | 571 | 8 781 € | 65 |
Cadre de vie
Versailles s'étend sur 26.2 km² avec une densité de 3 216 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Versailles
Le marché immobilier de Versailles, ville prisée des Yvelines avec ses 84 095 habitants et une densité de 3216 hab/km², se caractérise par un cadre de vie familial attractif, soutenu par une offre éducative riche (30 maternelles, 30 élémentaires, 11 collèges, 13 lycées). Actuellement, le prix médian pour les appartements s'établit à 7059€/m² sur 4952 ventes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 9276€/m² sur 581 ventes. Cette disparité met en lumière la forte valeur des biens individuels, signe d'une demande persistante pour ce type de propriété.
L'analyse des tendances révèle une dynamique intéressante. Après une forte croissance des prix des appartements entre 2020 (7031€/m²) et 2021 (7365€/m²), puis une relative stabilité en 2022 (7273€/m²), on observe une correction notable en 2023 (7028€/m²), se poursuivant en 2024 (6658€/m²) et 2025 (6350€/m²). Le volume des ventes d'appartements suit cette tendance baissière depuis 2021. Pour les maisons, la progression a été plus linéaire jusqu'en 2022 (9663€/m²), avant une légère érosion en 2023 (9177€/m²), 2024 (9049€/m²) et 2025 (8881€/m²), avec un volume de transactions également en baisse. Cette évolution suggère un ajustement général du marché après une période d'euphorie post-pandémie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Versailles (78000), dans les Yvelines, a enregistré 5 533 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 7 059 €/m² sur 4 952 ventes. Les prix varient entre 5 849 et 8 333 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 849 et 8 333 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 7 031 à 6 350 €/m², soit -10%.
Maisons
Prix médian : 9 276 €/m² (581 ventes). Fourchette : entre 7 776 et 11 243 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.