Prix immobilier à Rambouillet
78120 · Yvelines (78) · 2 291 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Rambouillet
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 667 € | 104 | 3 593 € | 51 |
| 2024 | 3 879 € | 216 | 3 800 € | 127 |
| 2023 | 4 072 € | 268 | 4 019 € | 148 |
| 2022 | 4 343 € | 362 | 4 160 € | 182 |
| 2021 | 3 997 € | 360 | 3 799 € | 185 |
| 2020 | 3 733 € | 179 | 3 804 € | 109 |
Cadre de vie
Rambouillet s'étend sur 35.9 km² avec une densité de 773 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Rambouillet
Rambouillet, avec sa population de près de 28 000 habitants répartis sur 35.9 km², offre un cadre de vie attractif, renforcé par une excellente infrastructure éducative comprenant 11 écoles maternelles et élémentaires, 6 collèges et 3 lycées. Le marché immobilier de la ville a connu des dynamiques intéressantes ces dernières années. Actuellement, le prix médian des appartements s'établit à 4000€/m² et celui des maisons à 3913€/m². On observe une légère supériorité du prix au mètre carré pour les appartements par rapport aux maisons, bien que les deux segments affichent des fourchettes de prix assez similaires.
L'analyse des tendances annuelles révèle un pic des prix en 2022, où les appartements atteignaient 4343€/m² et les maisons 4160€/m². Depuis ce sommet, le marché a connu une correction progressive. Les prix des appartements sont passés de 4072€/m² en 2023 à 3879€/m² en 2024, et ceux des maisons de 4019€/m² à 3800€/m² sur la même période. Les données de 2025 confirment cette tendance à la baisse, avec des prix médians à 3667€/m² pour les appartements et 3593€/m² pour les maisons. Cette évolution s'accompagne d'une diminution du volume de transactions, suggérant un ralentissement du marché après plusieurs années de forte activité.
En résumé, après une période de croissance soutenue culminant en 2022, le marché immobilier de Rambouillet s'ajuste à la baisse. Cette correction offre potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs, dans une ville qui conserve ses atouts en termes de qualité de vie et d'équipements, notamment éducatifs.
Le marché immobilier à Rambouillet (78120), dans les Yvelines, a enregistré 2 291 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 000 €/m² sur 1 489 ventes. Les prix varient entre 3 325 et 4 655 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 325 et 4 655 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 733 à 3 667 €/m², soit -2%.
Maisons
Prix médian : 3 913 €/m² (802 ventes). Fourchette : entre 3 345 et 4 585 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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