Prix immobilier à Saint-Germain-en-Laye
78100 · Yvelines (78) · 3 338 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Germain-en-Laye
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 530 € | 218 | 7 311 € | 36 |
| 2024 | 6 538 € | 411 | 7 105 € | 75 |
| 2023 | 6 890 € | 471 | 7 743 € | 122 |
| 2022 | 7 068 € | 640 | 7 462 € | 134 |
| 2021 | 6 571 € | 635 | 7 194 € | 188 |
| 2020 | 6 574 € | 304 | 6 761 € | 104 |
Cadre de vie
Saint-Germain-en-Laye s'étend sur 53.1 km² avec une densité de 865 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye, ville prisée des Yvelines avec ses 45 931 habitants et une densité de 865 hab/km², offre un cadre de vie exceptionnel, renforcé par une excellente offre éducative (15 maternelles, 15 élémentaires, 11 collèges, 14 lycées). Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix médian de 6731€/m² pour les appartements et 7314€/m² pour les maisons. On observe une légère prime pour les maisons, dont le prix au mètre carré est généralement supérieur, confirmant l'attrait pour ce type de biens dans la commune. Les volumes de ventes, bien que plus importants pour les appartements, montrent une activité soutenue pour les deux segments.
L'analyse des tendances révèle des mouvements intéressants. Après une période de croissance notable entre 2020 et 2022, où les appartements ont vu leur prix passer de 6574€/m² à 7068€/m² et les maisons de 6761€/m² à 7462€/m², le marché semble se stabiliser, voire corriger légèrement. En 2024 et 2025, nous observons une légère décélération pour les appartements, avec des prix autour de 6530-6538€/m², se rapprochant des niveaux de 2020. Les maisons affichent une plus grande résilience, maintenant des prix supérieurs à 7100€/m² sur les deux dernières années, malgré un léger fléchissement par rapport au pic de 2023. Cette stabilisation indique un marché qui s'ajuste, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs, tout en soulignant la valeur intrinsèque de l'immobilier germanois.
Le marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye (78100), dans les Yvelines, a enregistré 3 338 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 731 €/m² sur 2 679 ventes. Les prix varient entre 4 862 et 8 194 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 862 et 8 194 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 574 à 6 530 €/m², soit -1%.
Maisons
Prix médian : 7 314 €/m² (659 ventes). Fourchette : entre 6 000 et 9 998 €/m².
Tendance longue : +8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.