Prix immobilier à Viriat

Viriat, commune de l'Ain (01) forte de 7102 habitants sur 45.3 km², présente un marché immobilier dynamique avec une nette prédominance des maisons. La densité de 157 hab/km² et la présence d'écoles maternelles et élémentaires en font un cadre de vie apprécié des familles, bien que l'absence de collèges et lycées puisse orienter les choix. Le marché des maisons affiche une médiane de 2376€/m², avec une fourchette Q1-Q3 stable entre 1975 et 2808€/m², signe d'un marché mature et relativement homogène. Les ventes sont nombreuses, avec 363 transactions enregistrées, témoignant d'un attrait constant pour ce type de biens. L'évolution des prix sur les maisons montre une légère progression globale depuis 2020 (2198€/m²) pour atteindre 2470€/m² en 2024, avant une légère correction observée début 2025.

Le segment des appartements est plus volatile et moins représentatif, avec seulement 114 ventes. La médiane de 3377€/m² est supérieure à celle des maisons, mais la fourchette Q1-Q3 (2319-10167€/m²) révèle une grande disparité des biens et un volume de transactions insuffisant pour établir une tendance claire. L'année 2024 se distingue par un prix médian exceptionnellement élevé de 14035€/m² sur 28 ventes, un pic qui contraste fortement avec les autres années et qui pourrait s'expliquer par des ventes de biens très spécifiques ou neufs. En dehors de cette anomalie, les prix des appartements ont fluctué, passant de 1810€/m² en 2020 à 2272€/m² en 2023, puis 2857€/m² début 2025, indiquant une trajectoire plus heurtée que celle des maisons. En conclusion, Viriat reste un marché immobilier attractif, principalement pour l'acquisition de maisons, offrant une certaine stabilité des prix et un cadre de vie adapté aux familles.