Prix immobilier à Valserhône
01200 · Ain (01) · 1 723 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Valserhône
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 471 € | 89 | 3 184 € | 34 |
| 2024 | 2 671 € | 234 | 3 093 € | 79 |
| 2023 | 2 595 € | 251 | 2 653 € | 78 |
| 2022 | 2 325 € | 243 | 2 956 € | 111 |
| 2021 | 2 368 € | 302 | 2 882 € | 109 |
| 2020 | 2 159 € | 131 | 2 648 € | 62 |
Cadre de vie
Valserhône s'étend sur 62.9 km² avec une densité de 266 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Valserhône
Le marché immobilier de Valserhône, commune dynamique de l'Ain comptant 16 712 habitants et bénéficiant d'une bonne infrastructure scolaire (8 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian des appartements s'établit à 2 458 €/m² pour un volume significatif de 1 250 ventes, tandis que les maisons affichent une médiane de 2 862 €/m² sur 473 ventes. Cette différence de prix au mètre carré, où la maison est plus chère, est classique et reflète l'attrait pour l'individuel.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances contrastées. Pour les appartements, après une croissance régulière entre 2020 (2 159 €/m²) et 2021 (2 368 €/m²), puis une légère inflexion en 2022, les prix ont nettement repris leur ascension en 2023 (2 595 €/m²) et 2024 (2 671 €/m²), avant de marquer un recul en 2025 (2 471 €/m²). Le marché des maisons, quant à lui, a connu une progression quasi continue depuis 2020 (2 648 €/m²) jusqu'en 2022 (2 956 €/m²), suivi d'une baisse notable en 2023 (2 653 €/m²), avant de retrouver une forte croissance en 2024 (3 093 €/m²) et 2025 (3 184 €/m²). Ces fluctuations témoignent d'un marché réactif, où la demande pour les maisons semble plus stablement orientée à la hausse sur les dernières années, malgré des ajustements ponctuels.
Le marché immobilier à Valserhône (01200), dans l'Ain, a enregistré 1 723 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 458 €/m² sur 1 250 ventes. Les prix varient entre 1 949 et 3 661 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 949 et 3 661 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 159 à 2 471 €/m², soit +14%.
Maisons
Prix médian : 2 862 €/m² (473 ventes). Fourchette : entre 2 141 et 3 511 €/m².
Tendance longue : +20% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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