Prix immobilier à Belley
01300 · Ain (01) · 922 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Belley
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 765 € | 23 | 2 330 € | 17 |
| 2024 | 2 221 € | 74 | 2 308 € | 61 |
| 2023 | 2 368 € | 121 | 2 261 € | 51 |
| 2022 | 2 537 € | 129 | 2 268 € | 92 |
| 2021 | 1 929 € | 117 | 1 963 € | 103 |
| 2020 | 2 033 € | 71 | 1 748 € | 63 |
Cadre de vie
Belley s'étend sur 22.5 km² avec une densité de 416 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Belley
Belley, ville dynamique du département de l'Ain avec ses 9388 habitants et une densité de 416 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à une offre scolaire complète allant de la maternelle au lycée. Le marché immobilier local présente des dynamiques intéressantes. Globalement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2228€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement inférieure à 2110€/m². Ces chiffres masquent toutefois des disparités notables, avec des fourchettes de prix assez larges pour les deux typologies de biens.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances distinctes. Après une période de forte croissance en 2022 pour les appartements (atteignant 2537€/m²), on observe un ajustement progressif en 2023 et 2024, ramenant la médiane à 2221€/m². Les maisons, quant à elles, ont connu une hausse plus linéaire depuis 2020, passant de 1748€/m² à 2308€/m² en 2024, et semblent maintenir cette progression en 2025. Le volume de ventes, tout en restant significatif, montre une certaine modération pour les appartements en 2024 et une diminution notable pour les maisons en 2023 par rapport aux années précédentes, avant de retrouver un certain équilibre en 2024. Le début de l'année 2025 suggère une stabilisation des prix pour les maisons, tandis que les appartements pourraient connaître un repli.
Le marché immobilier à Belley (01300), dans l'Ain, a enregistré 922 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 228 €/m² sur 535 ventes. Les prix varient entre 1 590 et 3 231 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 590 et 3 231 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 033 à 1 765 €/m², soit -13%.
Maisons
Prix médian : 2 110 €/m² (387 ventes). Fourchette : entre 1 500 et 2 578 €/m².
Tendance longue : +33% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.