Prix immobilier à Bourg-en-Bresse
01000 · Ain (01) · 4 049 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bourg-en-Bresse
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 944 € | 200 | 2 178 € | 49 |
| 2024 | 1 932 € | 513 | 2 370 € | 131 |
| 2023 | 2 117 € | 664 | 2 407 € | 136 |
| 2022 | 2 095 € | 769 | 2 594 € | 194 |
| 2021 | 1 935 € | 777 | 2 190 € | 178 |
| 2020 | 1 810 € | 347 | 1 975 € | 91 |
Cadre de vie
Bourg-en-Bresse s'étend sur 24.0 km² avec une densité de 1 763 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bourg-en-Bresse
Le marché immobilier de Bourg-en-Bresse, ville préfecture de l'Ain de plus de 42 000 habitants offrant un cadre de vie dynamique avec une offre scolaire complète (19 maternelles, 20 élémentaires, 8 collèges, 10 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Après une croissance notable des prix entre 2020 et 2023, le marché semble amorcer une phase de stabilisation, voire de légère correction. Le prix médian des appartements s'établit actuellement à 2000€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1592€/m² à 2797€/m². Pour les maisons, la médiane est de 2344€/m², oscillant entre 1917€/m² et 2917€/m². On observe une nette progression des prix entre 2020 et 2022 pour les deux types de biens, les appartements passant de 1810€/m² à 2095€/m² et les maisons de 1975€/m² à 2594€/m².
Cependant, les données récentes suggèrent un ralentissement. Si 2023 a vu les appartements atteindre un pic à 2117€/m², l'année 2024 marque un repli à 1932€/m², et 2025 projette une stabilité à 1944€/m². La situation est similaire pour les maisons : après un sommet à 2594€/m² en 2022, les prix ont fléchi à 2407€/m² en 2023, 2370€/m² en 2024, et s'établissent à 2178€/m² en 2025. Cette évolution s'accompagne d'une diminution progressive des volumes de ventes depuis 2021, tant pour les appartements (777 ventes en 2021, 200 en 2025) que pour les maisons (178 ventes en 2021, 49 en 2025). Le marché de Bourg-en-Bresse, après une période d'euphorie, semble donc s'ajuster, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Bourg-en-Bresse (01000), dans l'Ain, a enregistré 4 049 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 000 €/m² sur 3 270 ventes. Les prix varient entre 1 592 et 2 797 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 592 et 2 797 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 810 à 1 944 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 2 344 €/m² (779 ventes). Fourchette : entre 1 917 et 2 917 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.