Prix immobilier à Gex
01170 · Ain (01) · 1 309 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gex
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 796 € | 89 | 4 421 € | 21 |
| 2024 | 4 455 € | 155 | 5 223 € | 51 |
| 2023 | 4 136 € | 197 | 5 454 € | 64 |
| 2022 | 4 503 € | 236 | 5 284 € | 75 |
| 2021 | 4 292 € | 228 | 4 602 € | 68 |
| 2020 | 4 041 € | 88 | 5 000 € | 37 |
Cadre de vie
Gex s'étend sur 31.9 km² avec une densité de 427 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gex
Le marché immobilier de Gex, ville dynamique de 13 627 habitants affichant une densité de 427 hab/km², présente des dynamiques intéressantes. Avec une offre éducative solide (4 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges), Gex attire les familles. Sur le plan des prix, la médiane globale pour un appartement s'établit à 4382€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3620€/m² à 5025€/m² sur 993 ventes. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane plus élevée à 5111€/m², entre 4243€/m² et 5806€/m² sur 316 ventes, confirmant la prime pour ce type de bien.
L'analyse des tendances annuelles révèle des évolutions contrastées. Après une hausse progressive pour les appartements de 4041€/m² en 2020 à 4503€/m² en 2022, on observe un léger recul en 2023 à 4136€/m², suivi d'une reprise significative en 2024 (4455€/m²) et 2025 (4796€/m²), malgré une baisse du volume de ventes. Pour les maisons, les prix ont fluctué davantage, passant de 5000€/m² en 2020 à un pic de 5454€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024 (5223€/m²) et une chute plus marquée en 2025 à 4421€/m², avec un volume de transactions également en nette diminution. Cette divergence suggère une résilience plus forte du marché des appartements face aux ajustements récents, tandis que les maisons connaissent des variations de prix plus prononcées et un ralentissement des ventes.
Le marché immobilier à Gex (01170), dans l'Ain, a enregistré 1 309 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 382 €/m² sur 993 ventes. Les prix varient entre 3 620 et 5 025 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 620 et 5 025 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 041 à 4 796 €/m², soit +19%.
Maisons
Prix médian : 5 111 €/m² (316 ventes). Fourchette : entre 4 243 et 5 806 €/m².
Tendance longue : -12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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