Prix immobilier à Villeurbanne
69100 · Rhône (69) · 13 593 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Villeurbanne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 419 € | 864 | 4 304 € | 40 |
| 2024 | 3 646 € | 1 929 | 4 293 € | 98 |
| 2023 | 3 936 € | 2 147 | 4 573 € | 113 |
| 2022 | 4 130 € | 2 948 | 4 943 € | 176 |
| 2021 | 4 093 € | 3 367 | 4 995 € | 203 |
| 2020 | 3 971 € | 1 636 | 4 545 € | 72 |
Cadre de vie
Villeurbanne s'étend sur 14.9 km² avec une densité de 10 985 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Villeurbanne
Villeurbanne, forte de ses 163 684 habitants sur une surface dense de 14,9 km², offre un cadre de vie dynamique, soutenu par une offre éducative significative avec de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées. Le marché immobilier y est principalement orienté vers l'appartement, représentant l'écrasante majorité des transactions avec 12 891 ventes enregistrées, contre seulement 702 pour les maisons. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3957€/m², tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée à 4764€/m², traduisant la rareté et la valeur ajoutée de ce type de bien dans un environnement urbain dense.
L'évolution des prix sur les dernières années révèle une dynamique intéressante. Après une nette progression des prix de 2020 à 2022, où les appartements ont atteint un pic à 4130€/m² et les maisons à 4995€/m², le marché a connu un fléchissement. Les années 2023, 2024 et la tendance observée en 2025 montrent une correction des prix, avec des appartements à 3419€/m² et des maisons à 4304€/m² pour l'année en cours (2025, données partielles). Cette baisse des prix s'accompagne d'une diminution du volume des ventes, suggérant une phase de consolidation du marché après une période d'effervescence. Investisseurs et acquéreurs peuvent y voir une opportunité, les prix retrouvant des niveaux plus ajustés après la forte croissance post-crise.
Le marché immobilier à Villeurbanne (69100), dans le Rhône, a enregistré 13 593 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 957 €/m² sur 12 891 ventes. Les prix varient entre 3 244 et 4 750 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 244 et 4 750 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 971 à 3 419 €/m², soit -14%.
Maisons
Prix médian : 4 764 €/m² (702 ventes). Fourchette : entre 3 715 et 6 298 €/m².
Tendance longue : -5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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