Prix immobilier à Caluire-et-Cuire
69300 · Rhône (69) · 3 849 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Caluire-et-Cuire
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 856 € | 242 | 5 484 € | 48 |
| 2024 | 3 867 € | 542 | 6 192 € | 97 |
| 2023 | 4 250 € | 543 | 6 735 € | 68 |
| 2022 | 4 353 € | 789 | 6 956 € | 108 |
| 2021 | 4 308 € | 870 | 6 613 € | 116 |
| 2020 | 4 038 € | 377 | 6 874 € | 49 |
Cadre de vie
Caluire-et-Cuire s'étend sur 10.4 km² avec une densité de 4 177 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Caluire-et-Cuire
Caluire-et-Cuire, ville dynamique de près de 44 000 habitants sur 10.4 km², bénéficie d'un cadre de vie attractif, renforcé par une excellente offre éducative avec 16 écoles maternelles et élémentaires, 5 collèges et 3 lycées. Le marché immobilier local se caractérise par une nette distinction entre les appartements et les maisons. Sur l'ensemble des ventes, le prix médian des appartements s'établit à 4196€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3521€/m² à 5072€/m². Pour les maisons, la médiane est significativement plus élevée à 6579€/m², oscillant entre 5324€/m² et 7980€/m². Le volume de ventes témoigne d'une prédominance du marché des appartements avec 3363 transactions contre 486 pour les maisons.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une période de croissance des prix des appartements entre 2020 (4038€/m²) et 2022 (4353€/m²), on observe une inflexion en 2023 (4250€/m²) et une baisse plus marquée en 2024 (3867€/m²) et 2025 (3856€/m²). Le marché des maisons a également connu un pic en 2022 (6956€/m²), suivi d'un recul en 2023 (6735€/m²), 2024 (6192€/m²) et 2025 (5484€/m²), malgré une légère baisse en 2021. Le volume des ventes, tant pour les appartements que pour les maisons, a également diminué depuis 2021, suggérant un ralentissement général du marché caluirard.
Le marché immobilier à Caluire-et-Cuire (69300), dans le Rhône, a enregistré 3 849 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 196 €/m² sur 3 363 ventes. Les prix varient entre 3 521 et 5 072 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 521 et 5 072 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 038 à 3 856 €/m², soit -5%.
Maisons
Prix médian : 6 579 €/m² (486 ventes). Fourchette : entre 5 324 et 7 980 €/m².
Tendance longue : -20% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.