Prix immobilier à Vénissieux
69200 · Rhône (69) · 3 742 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vénissieux
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 596 € | 151 | 3 178 € | 44 |
| 2024 | 2 962 € | 552 | 3 317 € | 103 |
| 2023 | 3 314 € | 524 | 3 963 € | 84 |
| 2022 | 3 618 € | 884 | 3 822 € | 125 |
| 2021 | 2 905 € | 731 | 3 489 € | 126 |
| 2020 | 2 737 € | 358 | 3 177 € | 60 |
Cadre de vie
Vénissieux s'étend sur 15.5 km² avec une densité de 4 239 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vénissieux
Vénissieux, ville dynamique de 65 502 habitants sur 15,5 km², offre un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives avec pas moins de 23 maternelles, 24 élémentaires, 10 collèges et 5 lycées. Le marché immobilier local se caractérise par une activité soutenue, comme en témoignent les 3200 ventes d'appartements et 542 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3066€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 2394-4341€/m². Les maisons, quant à elles, affichent une médiane de 3551€/m², oscillant entre 2941€/m² et 4432€/m².
L'évolution des prix et des volumes de transactions révèle des tendances intéressantes. Après une forte croissance des prix entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 2737€/m² à 3618€/m² et les maisons de 3177€/m² à 3822€/m², le marché a connu un ajustement. On observe une correction en 2023 et 2024, ramenant les prix médians des appartements à 2962€/m² et des maisons à 3317€/m² pour l'année en cours. Les premières données de 2025 indiquent une poursuite de cette stabilisation, voire une légère érosion des prix. Malgré cette baisse récente, Vénissieux reste attractive, notamment pour les maisons qui maintiennent une valeur supérieure au mètre carré par rapport aux appartements, tout en affichant une résilience des volumes de ventes en 2024 après une année 2023 plus calme.
Le marché immobilier à Vénissieux (69200), dans le Rhône, a enregistré 3 742 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 066 €/m² sur 3 200 ventes. Les prix varient entre 2 394 et 4 341 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 394 et 4 341 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 737 à 2 596 €/m², soit -5%.
Maisons
Prix médian : 3 551 €/m² (542 ventes). Fourchette : entre 2 941 et 4 432 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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