Prix immobilier à Villefranche-sur-Saône
69400 · Rhône (69) · 4 267 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Villefranche-sur-Saône
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 341 € | 204 | 3 132 € | 42 |
| 2024 | 2 696 € | 515 | 2 953 € | 88 |
| 2023 | 2 665 € | 616 | 3 526 € | 93 |
| 2022 | 2 750 € | 883 | 3 357 € | 106 |
| 2021 | 2 563 € | 1 026 | 2 899 € | 169 |
| 2020 | 2 679 € | 466 | 2 648 € | 59 |
Cadre de vie
Villefranche-sur-Saône s'étend sur 9.4 km² avec une densité de 3 859 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Villefranche-sur-Saône
Le marché immobilier de Villefranche-sur-Saône, ville dynamique de 36 172 habitants, présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 3859 hab/km² et une offre éducative solide (17 maternelles, 16 élémentaires, 6 collèges, 8 lycées), la commune maintient un attrait certain pour les familles. Les appartements affichent un prix médian de 2649€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2017€/m² à 3537€/m², et un volume de transactions important (3710 ventes). Les maisons, quant à elles, se situent à une médiane de 2988€/m² (Q1-Q3 : 2415-3677€/m²) pour 557 ventes, confirmant une valeur au mètre carré supérieure pour les biens individuels.
L'évolution des prix révèle des tendances différenciées. Après une hausse significative en 2022 pour les appartements (2750€/m²) et les maisons (3357€/m²), 2023 a marqué un léger repli pour les appartements (2665€/m²) mais une nouvelle progression pour les maisons (3526€/m²). L'année 2024 semble indiquer une stabilisation pour les appartements autour de 2696€/m², tandis que les maisons ont vu leur prix médian s'ajuster à 2953€/m². Les données de 2025, bien que partielles, suggèrent une correction notable pour les appartements à 2341€/m², tandis que les maisons semblent retrouver une légère progression à 3132€/m². Ces fluctuations récentes, notamment la baisse des volumes de ventes observée depuis 2021, méritent une attention particulière pour tout acquéreur ou vendeur potentiel.
Le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône (69400), dans le Rhône, a enregistré 4 267 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 649 €/m² sur 3 710 ventes. Les prix varient entre 2 017 et 3 537 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 017 et 3 537 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 679 à 2 341 €/m², soit -13%.
Maisons
Prix médian : 2 988 €/m² (557 ventes). Fourchette : entre 2 415 et 3 677 €/m².
Tendance longue : +18% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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