Prix immobilier au m² à VILLEPARISIS (77)

77270 · Seine-et-Marne (77) · 2 123 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VILLEPARISIS

⬡

Appartements

+8%

2024→2025

3 280 €/m²

1 137 ventes

2 803 — 3 969 €/m²

⬢

Maisons

+2%

2024→2025

3 510 €/m²

986 ventes

2 991 — 4 129 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-5.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+5.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Varlin Ouest

775140101

311 ventes

3 684 €/m²

🏢 3 615 € 🏠 3 823 €

Gide Ouest

775140102

160 ventes

3 567 €/m²

🏢 3 629 € 🏠 3 551 €

Briand

775140104

343 ventes

3 434 €/m²

🏢 3 274 € 🏠 3 619 €

Gide Est

775140103

194 ventes

3 406 €/m²

🏢 3 070 € 🏠 3 533 €

Monnet Pré Berson

775140201

544 ventes

3 248 €/m²

🏢 3 180 € 🏠 3 391 €

Route Nationale 3

775140301

259 ventes

3 139 €/m²

🏢 3 019 € 🏠 3 286 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 289 €	213	3 493 €	186
2024	3 041 €	122	3 438 €	130
2023	3 236 €	166	3 573 €	146
2022	3 405 €	242	3 816 €	182
2021	3 244 €	252	3 355 €	214
2020	3 465 €	142	3 315 €	128

Cadre de vie

🏛️

Maire

Frederic Bouche

Gauche (LUG)

Mandat depuis 2020

26 946

Habitants

3 231

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 650 €

par an

25% gagnent moins de 16 430 € | 25% gagnent plus de 29 120 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.6%

905 sur 9 424

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

195

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

188

en 2024

en 2023

↗️ +213% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VILLEPARISIS

98.5%

des locaux

12 821 locaux raccordables sur 13 022

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VILLEPARISIS

9.4 km

d'aménagements

VILLEPARISIS s'étend sur 8.3 km² avec une densité de 3 231 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VILLEPARISIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Villeparisis, commune dynamique de 26 946 habitants sur 8.3 km², présente un marché immobilier équilibré et attractif. Avec une densité de 3231 hab/km², elle offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses 8 écoles maternelles, 8 élémentaires et 4 collèges. Le marché global affiche une médiane pour les appartements à 3273€/m² et pour les maisons à 3519€/m², signe d'une valorisation légèrement supérieure pour les biens individuels. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) révèlent une diversité de biens accessibles, avec près de 1800 transactions enregistrées ces dernières années, démontrant une activité soutenue.

L'évolution des prix sur les dernières années montre des dynamiques distinctes. Après un pic pour les appartements en 2020 (3465€/m²), les prix ont connu une légère érosion, atteignant 3041€/m² en 2024, avant de montrer un rebond à 3218€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus restreint). Les maisons, quant à elles, ont affiché une croissance plus stable et marquée, passant de 3315€/m² en 2020 à un pic de 3816€/m² en 2022, avant de se stabiliser autour de 3500€/m² en 2023-2025. Cette tendance suggère une résilience du marché des maisons et une légère correction pour les appartements, qui semblent retrouver un nouveau palier. Villeparisis reste une option intéressante pour l'investissement et l'installation, conjuguant commodités urbaines et environnement résidentiel.

Le marché immobilier à VILLEPARISIS (77270), en Seine-et-Marne, a enregistré 2 123 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 280 €/m² sur 1 137 ventes. Les prix varient entre 2 803 et 3 969 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 803 et 3 969 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 465 à 3 289 €/m², soit -5%.

Maisons

Prix médian : 3 510 €/m² (986 ventes). Fourchette : entre 2 991 et 4 129 €/m².

Tendance longue : +5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,8 €/m²/mois

Fourchette : 15,0 — 21,0 €/m²

Rendement brut estimé

6,5 %

🏠

Maison

16,3 €/m²/mois

Fourchette : 12,1 — 21,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VILLEPARISIS →

Taxe foncière

60 %

Taux communal TF bâtie

11.35 %

Taux TF non bâtie

CA Roissy Pays de France

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 301 (11.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 221 (8.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 184 (6.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 139 (5.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 112 (4.2 ‰)

Vols de véhicule 95 (3.5 ‰)

Cambriolages de logement 85 (7.5 ‰)

Vols dans les véhicules 71 (2.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 65 (2.4 ‰)

Violences sexuelles 40 (1.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 32 (1.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tassements différentielsMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VILLEPARISIS en 2026 ?

Le prix médian au m² à VILLEPARISIS est de 3 280 € pour un appartement et de 3 510 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à VILLEPARISIS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 465 à 3 289 €/m², soit une baisse de 5%.

Combien de ventes immobilières à VILLEPARISIS ?

2 123 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VILLEPARISIS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VILLEPARISIS ?

Les prix des appartements varient entre 2 803 et 3 969 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m² AVON 2 983 €/m²

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