Prix immobilier au m² à MEAUX (77)

77100 · Seine-et-Marne (77) · 5 014 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MEAUX

⬡

Appartements

2024→2025

3 254 €/m²

4 053 ventes

2 654 — 3 848 €/m²

⬢

Maisons

+7%

2024→2025

3 066 €/m²

961 ventes

2 545 — 3 575 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-3.4% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-0.3% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Buffon Sud-Ouest

772840203

124 ventes

3 726 €/m²

🏢 3 726 €

Les Allobroges Ouest

772840402

197 ventes

3 600 €/m²

🏢 3 600 €

Foch Allende Nord

772840701

458 ventes

3 595 €/m²

🏢 3 603 € 🏠 3 444 €

Centre Hôtel de Ville Nord

772840902

332 ventes

3 578 €/m²

🏢 3 648 € 🏠 3 371 €

Centre République Sud

772840801

430 ventes

3 473 €/m²

🏢 3 527 € 🏠 3 293 €

Les Allobroges Sud

772840403

162 ventes

3 447 €/m²

🏢 3 447 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 137 €	667	2 988 €	202
2024	3 121 €	500	2 799 €	100
2023	3 311 €	643	3 178 €	155
2022	3 409 €	932	3 256 €	188
2021	3 210 €	831	3 044 €	204
2020	3 247 €	480	2 996 €	112

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean-François Cope

Droite (LLR)

Mandat depuis 2020

56 905

Habitants

3 701

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 010 €

par an

25% gagnent moins de 14 290 € | 25% gagnent plus de 26 760 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

14.1%

2 565 sur 18 155

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

169

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

145

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

295

en 2023

↘️ -98% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à MEAUX

98.5%

des locaux

33 130 locaux raccordables sur 33 637

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à MEAUX

27.7 km

d'aménagements

MEAUX s'étend sur 15.4 km² avec une densité de 3 701 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MEAUX

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Meaux, ville dynamique du département 77 avec ses près de 57 000 habitants sur 15,4 km², offre un cadre de vie dense et bien équipé, comme en témoigne la présence de 21 maternelles, 18 élémentaires, 8 collèges et 7 lycées. Le marché immobilier global y présente une médiane de 3262€/m² pour les appartements et 3077€/m² pour les maisons, avec des volumes de transactions significatifs (3564 appartements et 818 maisons sur la période). Historiquement, les prix ont connu une croissance notable de 2020 à 2022, atteignant un pic pour les appartements à 3409€/m² et pour les maisons à 3256€/m² en 2022.

Toutefois, les données récentes indiquent un infléchissement de cette tendance. Après un léger recul en 2023, les prix des appartements et des maisons affichent une baisse plus marquée en 2024 et début 2025. Le prix médian des appartements est passé de 3311€/m² en 2023 à 3121€/m² en 2024, puis 3012€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus faible). Pour les maisons, la tendance est similaire, passant de 3178€/m² en 2023 à 2799€/m² en 2024, avant de rebondir à 3008€/m² en 2025 (sur un volume également réduit). Cette correction des prix, conjuguée à une diminution des volumes de transactions sur les périodes les plus récentes, suggère une période de réajustement du marché après les fortes croissances passées. Le segment des maisons semble montrer une plus grande volatilité sur les dernières périodes.

Le marché immobilier à MEAUX (77100), en Seine-et-Marne, a enregistré 5 014 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 254 €/m² sur 4 053 ventes. Les prix varient entre 2 654 et 3 848 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 654 et 3 848 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 247 à 3 137 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 3 066 €/m² (961 ventes). Fourchette : entre 2 545 et 3 575 €/m².

Tendance longue : +0% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,7 €/m²/mois

Fourchette : 14,0 — 19,8 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

🏠

Maison

14,0 €/m²/mois

Fourchette : 10,4 — 18,7 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à MEAUX →

Taxe foncière

71.25 %

Taux communal TF bâtie

3.22 %

Taux TF non bâtie

CA du Pays de Meaux

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 537 (9.5 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 516 (9.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 453 (8.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 399 (7.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 296 (5.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 242 (4.3 ‰)

Violences sexuelles 125 (2.2 ‰)

Vols dans les véhicules 115 (2.0 ‰)

Vols de véhicule 80 (1.4 ‰)

Cambriolages de logement 65 (2.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 50 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauRisque industrielInondationEffet thermiqueEffet de surpressionEffet toxiqueTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MEAUX en 2026 ?

Le prix médian au m² à MEAUX est de 3 254 € pour un appartement et de 3 066 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à MEAUX ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 247 à 3 137 €/m², soit une baisse de 3%.

Combien de ventes immobilières à MEAUX ?

5 014 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MEAUX entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à MEAUX ?

Les prix des appartements varient entre 2 654 et 3 848 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m² AVON 2 983 €/m²

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