Prix immobilier au m² à FONTAINEBLEAU (77)

77300 · Seine-et-Marne (77) · 1 905 transactions · 2020–2025

Prix au m² à FONTAINEBLEAU

⬡

Appartements

2024→2025

4 722 €/m²

1 453 ventes

3 909 — 5 780 €/m²

⬢

Maisons

+5%

2024→2025

5 495 €/m²

452 ventes

4 412 — 6 810 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+6.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+9.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Ville Sud-Ouest

771860102

217 ventes

5 474 €/m²

🏢 5 583 € 🏠 5 378 €

Centre Ville Centre

771860103

305 ventes

5 118 €/m²

🏢 5 000 € 🏠 6 148 €

Centre Ville Ouest

771860104

171 ventes

4 985 €/m²

🏢 4 789 € 🏠 5 600 €

Centre Ville Nord-Ouest

771860105

228 ventes

4 912 €/m²

🏢 4 885 € 🏠 5 175 €

Ville Sud

771860101

158 ventes

4 783 €/m²

🏢 4 702 € 🏠 5 734 €

Centre Ville Nord-Est

771860107

239 ventes

4 681 €/m²

🏢 4 515 € 🏠 5 495 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	4 692 €	293	5 767 €	105
2024	4 632 €	200	5 512 €	52
2023	4 808 €	246	5 647 €	63
2022	4 766 €	252	5 375 €	74
2021	4 839 €	317	5 185 €	94
2020	4 393 €	145	5 255 €	64

Cadre de vie

🏛️

Maire

Julien Gondard

Mandat depuis 2020

15 583

Habitants

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

27 340 €

par an

25% gagnent moins de 18 680 € | 25% gagnent plus de 40 510 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

17.4%

1 414 sur 8 104

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

132

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -36% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à FONTAINEBLEAU

93.9%

des locaux

12 995 locaux raccordables sur 13 834

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à FONTAINEBLEAU

38 km

d'aménagements

FONTAINEBLEAU s'étend sur 172.3 km² avec une densité de 90 hab/km².

Analyse du marché immobilier à FONTAINEBLEAU

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Fontainebleau, ville emblématique du 77 avec ses 15 583 habitants et une densité de 90 hab/km², offre un cadre de vie prisé, renforcé par une excellente infrastructure éducative (7 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges, 5 lycées). Le marché immobilier y est dynamique, affichant une médiane de 4733€/m² pour les appartements et 5495€/m² pour les maisons sur l'ensemble des ventes enregistrées. On observe un écart significatif entre ces deux types de biens, les maisons affichant un prix au mètre carré supérieur, signe d'une forte attractivité pour ce type de propriété.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une certaine résilience. Après une forte progression entre 2020 et 2021 pour les appartements (de 4393€/m² à 4839€/m²), les prix se sont stabilisés autour de 4700-4800€/m² en 2022 et 2023, avant une légère correction en 2024 et un rebond prometteur en 2025 (4720€/m²). Pour les maisons, la tendance est plus clairement haussière, passant de 5255€/m² en 2020 à 5647€/m² en 2023, avec une projection notablement élevée en 2025 à 6219€/m², malgré une légère baisse en 2024. Le volume de transactions reste soutenu pour les appartements (plus de 1200 ventes au total), tandis que celui des maisons est plus restreint (moins de 400 ventes), soulignant une offre plus limitée pour ce segment.

Le marché immobilier à FONTAINEBLEAU (77300), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 905 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 722 €/m² sur 1 453 ventes. Les prix varient entre 3 909 et 5 780 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 909 et 5 780 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 393 à 4 692 €/m², soit +7%.

Maisons

Prix médian : 5 495 €/m² (452 ventes). Fourchette : entre 4 412 et 6 810 €/m².

Tendance longue : +10% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,8 €/m²/mois

Fourchette : 13,9 — 22,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

🏠

Maison

15,3 €/m²/mois

Fourchette : 11,1 — 21,3 €/m²

Rendement brut estimé

3,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à FONTAINEBLEAU →

Taxe foncière

117.25 %

Taux communal TF bâtie

CA du Pays de Fontainebleau

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 212 (13.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 185 (11.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 126 (8.0 ‰)

Vols dans les véhicules 88 (5.6 ‰)

Usage de stupéfiants 72 (4.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 52 (3.3 ‰)

Violences sexuelles 38 (2.4 ‰)

Cambriolages de logement 36 (3.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 33 (2.1 ‰)

Vols de véhicule 24 (1.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 5 (0.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationFeu de forêtTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à FONTAINEBLEAU en 2026 ?

Le prix médian au m² à FONTAINEBLEAU est de 4 722 € pour un appartement et de 5 495 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à FONTAINEBLEAU ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 393 à 4 692 €/m², soit une hausse de 7%.

Combien de ventes immobilières à FONTAINEBLEAU ?

1 905 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à FONTAINEBLEAU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à FONTAINEBLEAU ?

Les prix des appartements varient entre 3 909 et 5 780 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m² AVON 2 983 €/m²

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