Prix immobilier au m² à Combs-la-Ville (77)

77380 · Seine-et-Marne (77) · 1 809 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Combs-la-Ville

⬡

Appartements

+2%

2024→2025

3 167 €/m²

869 ventes

2 434 — 3 960 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

3 262 €/m²

940 ventes

2 812 — 3 846 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+8.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+8.0% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Beausoleil

771220101

193 ventes

3 750 €/m²

🏢 3 523 € 🏠 4 054 €

République

771220201

177 ventes

3 667 €/m²

🏢 3 837 € 🏠 3 304 €

Mairie

771220102

270 ventes

3 444 €/m²

🏢 3 405 € 🏠 3 515 €

Soleil

771220403

90 ventes

3 185 €/m²

🏢 3 433 € 🏠 3 138 €

La Tour d'Aleron

771220404

56 ventes

3 185 €/m²

🏢 3 114 € 🏠 3 185 €

Bois l'Évêque

771220402

166 ventes

3 183 €/m²

🏢 3 102 € 🏠 3 234 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 070 €	116	3 145 €	153
2024	3 007 €	102	3 151 €	132
2023	3 493 €	155	3 471 €	134
2022	3 641 €	227	3 546 €	202
2021	2 808 €	175	3 214 €	219
2020	2 841 €	94	2 912 €	100

Cadre de vie

🏛️

Maire

Guy Geoffroy

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

23 350

Habitants

1 608

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 650 €

par an

25% gagnent moins de 18 160 € | 25% gagnent plus de 31 240 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.6%

605 sur 7 913

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -36% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Combs-la-Ville

99.4%

des locaux

11 691 locaux raccordables sur 11 763

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Combs-la-Ville

11.6 km

d'aménagements

Combs-la-Ville s'étend sur 14.5 km² avec une densité de 1 608 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Combs-la-Ville

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Combs-la-Ville, avec ses 23 350 habitants et une densité de 1608 hab/km² sur 14.5 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à une offre scolaire complète (8 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier local présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3161€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 3272€/m². Ces chiffres globaux masquent cependant des évolutions récentes.

En analysant les tendances annuelles, on observe une forte progression des prix entre 2021 et 2022, où les appartements sont passés de 2808€/m² à 3641€/m² et les maisons de 3214€/m² à 3546€/m². Cette période a également été marquée par un volume de transactions élevé. Cependant, depuis 2023, le marché montre des signes de correction. Les prix des appartements ont reculé, passant de 3493€/m² en 2023 à 3007€/m² en 2024, et même 2909€/m² en 2025 sur les données disponibles. De même, les maisons ont vu leurs prix baisser de 3471€/m² en 2023 à 3151€/m² en 2024, avant de remonter à 3250€/m² en 2025. Cette stabilisation ou légère reprise des prix des maisons en 2025, contrastant avec la poursuite de la baisse pour les appartements, pourrait indiquer une résilience ou une demande plus soutenue pour ce type de biens. Le volume de ventes a également diminué significativement après le pic de 2022, suggérant un marché moins actif.

Le marché immobilier à Combs-la-Ville (77380), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 809 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 167 €/m² sur 869 ventes. Les prix varient entre 2 434 et 3 960 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 434 et 3 960 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 841 à 3 070 €/m², soit +8%.

Maisons

Prix médian : 3 262 €/m² (940 ventes). Fourchette : entre 2 812 et 3 846 €/m².

Tendance longue : +8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,1 €/m²/mois

Fourchette : 14,9 — 19,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,5 %

🏠

Maison

15,0 €/m²/mois

Fourchette : 11,9 — 18,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Combs-la-Ville →

Taxe foncière

66.28 %

Taux communal TF bâtie

3.82 %

Taux TF non bâtie

CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 170 (7.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 147 (6.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 99 (4.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 86 (3.8 ‰)

Cambriolages de logement 83 (8.6 ‰)

Vols de véhicule 82 (3.6 ‰)

Vols dans les véhicules 67 (3.0 ‰)

Usage de stupéfiants 57 (2.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 54 (2.4 ‰)

Violences sexuelles 40 (1.8 ‰)

Trafic de stupéfiants 17 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Combs-la-Ville est de 3 167 € pour un appartement et de 3 262 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Combs-la-Ville ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 841 à 3 070 €/m², soit une hausse de 8%.

Combien de ventes immobilières à Combs-la-Ville ?

1 809 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Combs-la-Ville entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Combs-la-Ville ?

Les prix des appartements varient entre 2 434 et 3 960 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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Meaux 3 292 €/m² Melun 3 095 €/m² Chelles 3 667 €/m² Pontault-Combault 4 160 €/m² Bussy-Saint-Georges 4 437 €/m² Lagny-sur-Marne 4 485 €/m² Ozoir-la-Ferrière 4 289 €/m² Villeparisis 3 284 €/m² Savigny-le-Temple 2 812 €/m² Brie-Comte-Robert 3 696 €/m² Fontainebleau 4 725 €/m² Dammarie-les-Lys 3 036 €/m²

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