Prix immobilier au m² à PONTAULT COMBAULT (77)

77340 · Seine-et-Marne (77) · 2 917 transactions · 2020–2025

Prix au m² à PONTAULT COMBAULT

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

4 152 €/m²

1 548 ventes

3 576 — 4 632 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2024→2025

3 871 €/m²

1 369 ventes

3 333 — 4 566 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-4.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-4.8% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Mairie Rouxel Sud-Est

773730103

227 ventes

4 257 €/m²

🏢 4 301 € 🏠 4 183 €

Mairie Rouxel Nord

773730101

515 ventes

4 207 €/m²

🏢 4 174 € 🏠 4 301 €

Ingres

773730301

181 ventes

4 182 €/m²

🏢 4 697 € 🏠 3 885 €

Centre Commercial

773730503

475 ventes

4 139 €/m²

🏢 4 233 € 🏠 3 917 €

Berchères Sud

773730402

291 ventes

4 088 €/m²

🏢 4 445 € 🏠 3 701 €

Mairie Rouxel Sud-Ouest

773730102

188 ventes

4 065 €/m²

🏢 3 964 € 🏠 4 290 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 918 €	244	3 584 €	286
2024	4 011 €	188	3 726 €	161
2023	4 239 €	253	4 000 €	207
2022	4 222 €	324	4 136 €	272
2021	4 244 €	365	3 977 €	283
2020	4 089 €	174	3 766 €	160

Cadre de vie

🏛️

Maire

Gilles Bord

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

39 096

Habitants

2 880

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 010 €

par an

25% gagnent moins de 18 330 € | 25% gagnent plus de 32 190 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

1 209 sur 13 467

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

118

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

181

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -29% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à PONTAULT COMBAULT

99%

des locaux

19 581 locaux raccordables sur 19 776

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à PONTAULT COMBAULT

17.3 km

d'aménagements

PONTAULT COMBAULT s'étend sur 13.6 km² avec une densité de 2 880 hab/km².

Analyse du marché immobilier à PONTAULT COMBAULT

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Pontault-Combault, ville dynamique du 77 avec ses près de 40 000 habitants et une bonne infrastructure scolaire (11 maternelles, 11 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée), présente un marché immobilier qui a connu des évolutions notables. Sur la période récente, le prix médian des appartements s'établit à 4173€/m², tandis que celui des maisons est légèrement inférieur à 3946€/m². Cette légère prime pour les appartements par rapport aux maisons est une particularité intéressante.

Après une période de croissance des prix entre 2020 et 2023, où les appartements sont passés de 4089€/m² à 4239€/m² et les maisons de 3766€/m² à 4000€/m², la tendance semble s'inverser. Les données de 2024 et 2025 (ventes en cours) indiquent un recul des prix, avec les appartements à 4011€/m² puis 3820€/m² et les maisons à 3726€/m² puis 3597€/m². Cette baisse, bien que relative au pic de 2023, pourrait signaler un réajustement du marché local, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs. La diminution des volumes de ventes observée sur les dernières années suggère également une certaine prudence de la part des acteurs du marché.

Le marché immobilier à PONTAULT COMBAULT (77340), en Seine-et-Marne, a enregistré 2 917 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 152 €/m² sur 1 548 ventes. Les prix varient entre 3 576 et 4 632 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 576 et 4 632 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 089 à 3 918 €/m², soit -4%.

Maisons

Prix médian : 3 871 €/m² (1 369 ventes). Fourchette : entre 3 333 et 4 566 €/m².

Tendance longue : -5% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,1 €/m²/mois

Fourchette : 15,6 — 21,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

🏠

Maison

14,7 €/m²/mois

Fourchette : 10,3 — 20,8 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à PONTAULT COMBAULT →

Taxe foncière

74.01 %

Taux communal TF bâtie

3.8 %

Taux TF non bâtie

CA Paris - Vallée de la Marne

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 274 (7.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 262 (6.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 239 (6.1 ‰)

Vols dans les véhicules 216 (5.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 153 (3.9 ‰)

Vols de véhicule 127 (3.3 ‰)

Usage de stupéfiants 118 (3.0 ‰)

Cambriolages de logement 105 (6.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 101 (2.6 ‰)

Violences sexuelles 49 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 11 (0.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à PONTAULT COMBAULT en 2026 ?

Le prix médian au m² à PONTAULT COMBAULT est de 4 152 € pour un appartement et de 3 871 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à PONTAULT COMBAULT ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 089 à 3 918 €/m², soit une baisse de 4%.

Combien de ventes immobilières à PONTAULT COMBAULT ?

2 917 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à PONTAULT COMBAULT entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à PONTAULT COMBAULT ?

Les prix des appartements varient entre 3 576 et 4 632 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m² AVON 2 983 €/m²

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