Prix immobilier au m² à CHELLES (77)

77500 · Seine-et-Marne (77) · 4 347 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CHELLES

⬡

Appartements

2024→2025

3 636 €/m²

2 602 ventes

2 878 — 4 362 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2024→2025

3 867 €/m²

1 745 ventes

3 302 — 4 714 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+12.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+0.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Nord et Ouest et Sud

771080601

362 ventes

4 155 €/m²

🏢 8 582 € 🏠 4 017 €

Sud SNCF

771080401

576 ventes

4 100 €/m²

🏢 4 097 € 🏠 4 108 €

Nord-Ouest

771080301

164 ventes

4 019 €/m²

🏢 4 299 € 🏠 3 979 €

Foch-de Gaulle Sud

771080703

426 ventes

4 018 €/m²

🏢 3 990 € 🏠 4 141 €

Foch-de Gaulle Nord-Est

771080701

252 ventes

4 016 €/m²

🏢 3 913 € 🏠 4 501 €

Centre Ville Sud-Ouest

771080502

313 ventes

3 987 €/m²

🏢 3 887 € 🏠 4 492 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 542 €	477	3 702 €	360
2024	3 547 €	328	3 750 €	203
2023	3 800 €	426	4 091 €	271
2022	4 016 €	564	4 118 €	327
2021	3 607 €	570	3 833 €	395
2020	3 153 €	237	3 688 €	189

Cadre de vie

🏛️

Maire

Brice Rabaste

Droite (LUD)

Mandat depuis 2020

54 620

Habitants

3 414

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 830 €

par an

25% gagnent moins de 16 580 € | 25% gagnent plus de 31 460 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.2%

1 809 sur 19 622

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

142

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

245

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

309

en 2024

en 2023

↗️ +2277% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CHELLES

97.3%

des locaux

27 565 locaux raccordables sur 28 344

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CHELLES

25.9 km

d'aménagements

CHELLES s'étend sur 16.0 km² avec une densité de 3 414 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CHELLES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Chelles, ville dynamique du 77 avec ses 54 620 habitants et une forte densité, présente des dynamiques intéressantes. Après une croissance significative des prix entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 3 153€/m² à 4 016€/m² et les maisons de 3 688€/m² à 4 118€/m², la tendance s'est infléchie. L'année 2023 a marqué un léger recul pour les deux segments, avec une stabilisation observée pour les maisons et une légère baisse plus marquée pour les appartements en 2024. Actuellement, le prix médian se situe à 3 667€/m² pour les appartements et 3 902€/m² pour les maisons, confirmant une valorisation légèrement supérieure pour les biens individuels.

Malgré cette correction récente, les prix restent globalement à un niveau plus élevé qu'en 2020, témoignant de l'attractivité persistante de Chelles. La ville bénéficie d'une infrastructure éducative solide, avec un grand nombre d'écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées, contribuant à un cadre de vie familial recherché. Le volume de transactions, bien que fluctuant, indique un marché actif, avec 2 237 ventes d'appartements et 1 475 ventes de maisons sur la période observée. Les données de 2025, bien que partielles, suggèrent une relative stabilité voire un léger rebond des prix par rapport à 2024.

Le marché immobilier à CHELLES (77500), en Seine-et-Marne, a enregistré 4 347 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 636 €/m² sur 2 602 ventes. Les prix varient entre 2 878 et 4 362 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 878 et 4 362 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 153 à 3 542 €/m², soit +12%.

Maisons

Prix médian : 3 867 €/m² (1 745 ventes). Fourchette : entre 3 302 et 4 714 €/m².

Tendance longue : +0% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,3 €/m²/mois

Fourchette : 15,1 — 22,2 €/m²

Rendement brut estimé

6,0 %

🏠

Maison

16,1 €/m²/mois

Fourchette : 12,0 — 21,8 €/m²

Rendement brut estimé

5,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CHELLES →

Taxe foncière

86.12 %

Taux communal TF bâtie

3.8 %

Taux TF non bâtie

CA Paris - Vallée de la Marne

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 443 (8.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 360 (6.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 293 (5.4 ‰)

Usage de stupéfiants 250 (4.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 178 (3.3 ‰)

Cambriolages de logement 164 (6.7 ‰)

Vols dans les véhicules 151 (2.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 147 (2.7 ‰)

Vols de véhicule 128 (2.4 ‰)

Violences sexuelles 86 (1.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 25 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CHELLES en 2026 ?

Le prix médian au m² à CHELLES est de 3 636 € pour un appartement et de 3 867 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CHELLES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 153 à 3 542 €/m², soit une hausse de 12%.

Combien de ventes immobilières à CHELLES ?

4 347 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CHELLES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CHELLES ?

Les prix des appartements varient entre 2 878 et 4 362 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m² AVON 2 983 €/m²

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