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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34)

34220 · Hérault (34) · 575 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VILLENEUVE-LES-BEZIERS

⬡

Appartements

-14%
2024→2025
2 139 €/m²
170 ventes
1 655 — 2 613 €/m²
⬢

Maisons

1%
2024→2025
2 136 €/m²
405 ventes
1 411 — 2 814 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+29.6% sur 6 ans
1 472 1 785 2 098 2 411 2 724 1 635 2020 1 970 2021 2 166 2022 2 390 2023 2 476 2024 2 119 2025 +20.5% +9.9% +10.3% +3.6% -14.4%

Évolution — Maisons

+43.9% sur 6 ans
1 373 1 653 1 934 2 215 2 496 1 525 2020 2 269 2021 1 921 2022 2 245 2023 2 172 2024 2 194 2025 +48.8% -15.3% +16.9% -3.3% +1.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 119 € 27 2 194 € 83
2024 2 476 € 23 2 172 € 59
2023 2 390 € 28 2 245 € 72
2022 2 166 € 34 1 921 € 79
2021 1 970 € 45 2 269 € 81
2020 1 635 € 13 1 525 € 31

Cadre de vie

🏛️
Maire
Fabrice Solans
Courants politiques divers (LECO)
Mandat depuis 2020
4 500
Habitants
260
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 500 €
par an
25% gagnent moins de 14 520 € | 25% gagnent plus de 26 780 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.2%
250 sur 2 445
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
5
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
12
en 2024
22
en 2023
↘️ -45% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VILLENEUVE-LES-BEZIERS
94.5%
des locaux
3 389 locaux raccordables sur 3 585
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VILLENEUVE-LES-BEZIERS
6.1 km
d'aménagements

VILLENEUVE-LES-BEZIERS s'étend sur 17.3 km² avec une densité de 260 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VILLENEUVE-LES-BEZIERS

Le marché immobilier à VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34220), dans l'Hérault, a enregistré 575 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 139 €/m² sur 170 ventes. Les prix varient entre 1 655 et 2 613 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 655 et 2 613 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 635 à 2 119 €/m², soit +30%.

Maisons

Prix médian : 2 136 €/m² (405 ventes). Fourchette : entre 1 411 et 2 814 €/m².

Tendance longue : +44% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,1 €/m²/mois
Fourchette : 9,9 — 14,7 €/m²
Rendement brut estimé
6,8 %
🏠

Maison

10,5 €/m²/mois
Fourchette : 7,7 — 14,4 €/m²
Rendement brut estimé
5,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

49.96 %
Taux communal TF bâtie
3.19 %
Taux TF non bâtie
CA de Béziers-Méditerranée
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 51 (11.9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 34 (7.9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 23 (5.4 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 20 (4.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 20 (4.7 ‰)
Cambriolages de logement 15 (6.0 ‰)
Vols dans les véhicules 15 (3.5 ‰)
Vols de véhicule 10 (2.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielGlissement de terrainEffet thermiqueMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barragePar remontées de nappes naturellesEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondationEffet toxiqueEffet de surpression
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VILLENEUVE-LES-BEZIERS en 2026 ?
Le prix médian au m² à VILLENEUVE-LES-BEZIERS est de 2 139 € pour un appartement et de 2 136 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VILLENEUVE-LES-BEZIERS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 635 à 2 119 €/m², soit une hausse de 30%.
Combien de ventes immobilières à VILLENEUVE-LES-BEZIERS ?
575 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VILLENEUVE-LES-BEZIERS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VILLENEUVE-LES-BEZIERS ?
Les prix des appartements varient entre 1 655 et 2 613 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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