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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CASTELNAU LE LEZ (34)

34170 · Hérault (34) · 2 837 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CASTELNAU LE LEZ

⬡

Appartements

1%
2024→2025
3 804 €/m²
1 829 ventes
3 275 — 4 419 €/m²
⬢

Maisons

-4%
2024→2025
4 658 €/m²
1 008 ventes
3 988 — 5 769 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+7.8% sur 6 ans
3 232 3 492 3 752 4 011 4 271 3 591 2020 3 619 2021 3 881 2022 3 883 2023 3 816 2024 3 871 2025 +0.8% +7.2% +0.1% -1.7% +1.4%

Évolution — Maisons

+8.6% sur 6 ans
3 803 4 248 4 693 5 138 5 584 4 225 2020 4 493 2021 4 929 2022 5 076 2023 4 799 2024 4 588 2025 +6.3% +9.7% +3.0% -5.5% -4.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Courtarelle-Cantagril-Mûriers
340570107
249 ventes
4 752 €/m²
🏢 4 684 € 🏠 4 754 €
Castelnau-Centre Ville
340570103
259 ventes
4 713 €/m²
🏢 4 267 € 🏠 4 905 €
Quartier Nord-Est
340570106
123 ventes
4 232 €/m²
🏢 3 948 € 🏠 4 322 €
Quartier Sud
340570101
280 ventes
4 183 €/m²
🏢 4 089 € 🏠 4 677 €
Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest
340570104
523 ventes
4 109 €/m²
🏢 3 914 € 🏠 4 708 €
Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois
340570105
263 ventes
3 905 €/m²
🏢 3 714 € 🏠 4 504 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 871 € 418 4 588 € 178
2024 3 816 € 238 4 799 € 149
2023 3 883 € 322 5 076 € 169
2022 3 881 € 365 4 929 € 188
2021 3 619 € 335 4 493 € 216
2020 3 591 € 151 4 225 € 108

Cadre de vie

🏛️
Maire
Frederic Lafforgue
Mandat depuis 2020
26 058
Habitants
2 346
hab/km²
16
Écoles
1
Collèges
3
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 160 €
par an
25% gagnent moins de 18 170 € | 25% gagnent plus de 34 860 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
12.4%
1 605 sur 12 918
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
263
Médecins
💊
6
Pharmacies
🦷
30
Dentistes
🏥
1
Hôpitaux
🚉
32
Gares
📮
1
Postes
🍽️
11
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
380
en 2024
163
en 2023
↗️ +133% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CASTELNAU LE LEZ
95.5%
des locaux
17 989 locaux raccordables sur 18 831
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CASTELNAU LE LEZ
26.1 km
d'aménagements

CASTELNAU LE LEZ s'étend sur 11.1 km² avec une densité de 2 346 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CASTELNAU LE LEZ

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Castelnau-le-Lez, avec ses 26 058 habitants sur une surface de 11,1 km² et une densité de 2346 hab/km², offre un cadre de vie dynamique et bien pourvu en infrastructures éducatives (9 maternelles, 7 élémentaires, 1 collège, 3 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une valeur médiane de 3794€/m² pour les appartements et de 4721€/m² pour les maisons, confirmant une prime significative pour l'acquisition d'une maison individuelle. Sur la période récente, 1518 ventes d'appartements et 874 ventes de maisons témoignent d'une activité soutenue.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une période de forte croissance des prix, notamment entre 2020 et 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 3591€/m² en 2020 à un pic de 3883€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024 et 2025 pour se stabiliser autour de 3800€/m². Pour les maisons, la progression a été encore plus marquée, partant de 4225€/m² en 2020 pour atteindre 5076€/m² en 2023, avant un ajustement en 2024 et 2025 ramenant la médiane autour de 4500-4700€/m². Cette stabilisation des prix en 2024-2025, après une période d'euphorie, suggère un marché qui retrouve un certain équilibre, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs et les vendeurs.

Le marché immobilier à CASTELNAU LE LEZ (34170), dans l'Hérault, a enregistré 2 837 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 804 €/m² sur 1 829 ventes. Les prix varient entre 3 275 et 4 419 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 275 et 4 419 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 591 à 3 871 €/m², soit +8%.

Maisons

Prix médian : 4 658 €/m² (1 008 ventes). Fourchette : entre 3 988 et 5 769 €/m².

Tendance longue : +9% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,1 €/m²/mois
Fourchette : 13,5 — 19,2 €/m²
Rendement brut estimé
5,1 %
🏠

Maison

15,7 €/m²/mois
Fourchette : 12,0 — 20,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CASTELNAU LE LEZ →

Taxe foncière

115.01 %
Taux communal TF bâtie
5.69 %
Taux TF non bâtie
Montpellier Méditerranée Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 235 (9.3 ‰)
Usage de stupéfiants 232 (9.1 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 201 (7.9 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 200 (7.9 ‰)
Vols dans les véhicules 107 (4.2 ‰)
Cambriolages de logement 105 (7.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 72 (2.8 ‰)
Vols de véhicule 51 (2.0 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 48 (1.9 ‰)
Violences sexuelles 19 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CASTELNAU LE LEZ en 2026 ?
Le prix médian au m² à CASTELNAU LE LEZ est de 3 804 € pour un appartement et de 4 658 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CASTELNAU LE LEZ ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 591 à 3 871 €/m², soit une hausse de 8%.
Combien de ventes immobilières à CASTELNAU LE LEZ ?
2 837 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CASTELNAU LE LEZ entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CASTELNAU LE LEZ ?
Les prix des appartements varient entre 3 275 et 4 419 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

MONTPELLIER 3 425 €/m² AGDE 3 472 €/m² BEZIERS 2 235 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² VALRAS-PLAGE 3 620 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m² BALARUC LES BAINS 4 178 €/m²

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