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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VALRAS-PLAGE (34)

34350 · Hérault (34) · 2 062 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VALRAS-PLAGE

⬡

Appartements

-2%
2024→2025
3 620 €/m²
1 362 ventes
2 931 — 4 389 €/m²
⬢

Maisons

+2%
2024→2025
3 487 €/m²
700 ventes
2 809 — 4 063 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+23.5% sur 6 ans
2 791 3 165 3 538 3 912 4 286 3 101 2020 3 328 2021 3 555 2022 3 808 2023 3 896 2024 3 830 2025 +7.3% +6.8% +7.1% +2.3% -1.7%

Évolution — Maisons

+20.1% sur 6 ans
2 795 3 122 3 449 3 775 4 102 3 106 2020 3 222 2021 3 559 2022 3 542 2023 3 667 2024 3 729 2025 +3.7% +10.5% -0.5% +3.5% +1.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 830 € 300 3 729 € 130
2024 3 896 € 171 3 667 € 98
2023 3 808 € 236 3 542 € 105
2022 3 555 € 262 3 559 € 128
2021 3 328 € 286 3 222 € 169
2020 3 101 € 107 3 106 € 70

Cadre de vie

🏛️
Maire
Daniel Ballester
Droite (LDVD)
Mandat depuis 2020
4 432
Habitants
1 389
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 760 €
par an
25% gagnent moins de 15 420 € | 25% gagnent plus de 26 740 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.9%
748 sur 9 430
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
📮
1
Postes
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
9
en 2024
5
en 2023
↗️ +80% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VALRAS-PLAGE
99.2%
des locaux
9 665 locaux raccordables sur 9 741
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VALRAS-PLAGE
2.4 km
d'aménagements

VALRAS-PLAGE s'étend sur 3.2 km² avec une densité de 1 389 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VALRAS-PLAGE

Le marché immobilier à VALRAS-PLAGE (34350), dans l'Hérault, a enregistré 2 062 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 620 €/m² sur 1 362 ventes. Les prix varient entre 2 931 et 4 389 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 931 et 4 389 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 101 à 3 830 €/m², soit +24%.

Maisons

Prix médian : 3 487 €/m² (700 ventes). Fourchette : entre 2 809 et 4 063 €/m².

Tendance longue : +20% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,0 €/m²/mois
Fourchette : 11,5 — 17,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %
🏠

Maison

12,5 €/m²/mois
Fourchette : 9,5 — 16,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

37.36 %
Taux communal TF bâtie
3.19 %
Taux TF non bâtie
CA de Béziers-Méditerranée
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 101 (23.5 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 65 (15.1 ‰)
Usage de stupéfiants 52 (12.1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 32 (7.4 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 23 (5.3 ‰)
Cambriolages de logement 23 (2.5 ‰)
Vols dans les véhicules 17 (4.0 ‰)
Vols de véhicule 16 (3.7 ‰)
Violences sexuelles 15 (3.5 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 10 (2.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barragePar remontées de nappes naturellesRadonTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VALRAS-PLAGE en 2026 ?
Le prix médian au m² à VALRAS-PLAGE est de 3 620 € pour un appartement et de 3 487 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VALRAS-PLAGE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 101 à 3 830 €/m², soit une hausse de 24%.
Combien de ventes immobilières à VALRAS-PLAGE ?
2 062 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VALRAS-PLAGE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VALRAS-PLAGE ?
Les prix des appartements varient entre 2 931 et 4 389 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 425 €/m² AGDE 3 472 €/m² BEZIERS 2 235 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 804 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m² BALARUC LES BAINS 4 178 €/m²

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