Prix immobilier au m² à MONTPELLIER (34)

· Hérault (34) · 32 797 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MONTPELLIER

⬡

Appartements

+2%

2024→2025

3 425 €/m²

29 502 ventes

2 642 — 4 282 €/m²

⬢

Maisons

-5%

2024→2025

3 976 €/m²

3 295 ventes

3 200 — 5 060 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+10.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+7.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Archives Départementales

341722305

330 ventes

4 739 €/m²

🏢 4 668 € 🏠 5 167 €

Port Marianne

341721804

834 ventes

4 587 €/m²

🏢 4 572 € 🏠 7 143 €

Peyrou

341722501

264 ventes

4 458 €/m²

🏢 4 464 € 🏠 4 242 €

Ursulines

341722502

512 ventes

4 383 €/m²

🏢 4 376 € 🏠 4 848 €

La Lironde

341721803

482 ventes

4 333 €/m²

🏢 4 282 € 🏠 5 311 €

Méric

341720203

324 ventes

4 223 €/m²

🏢 4 103 € 🏠 4 794 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 500 €	6 350	3 873 €	685
2024	3 420 €	4 025	4 063 €	442
2023	3 563 €	4 841	4 242 €	508
2022	3 486 €	5 801	4 108 €	618
2021	3 292 €	5 671	3 810 €	680
2020	3 176 €	2 814	3 605 €	362

Cadre de vie

🏛️

Maire

Michaël Delafosse

Gauche (LDVG,LUG)

Mandat depuis 2020

310 240

Habitants

5 434

hab/km²

182

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 670 €

par an

25% gagnent moins de 13 270 € | 25% gagnent plus de 28 250 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.7%

17 563 sur 150 201

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

1383

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

248

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

358

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

100

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

1 012

en 2024

1 743

en 2023

↘️ -42% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à MONTPELLIER

87.5%

des locaux

188 495 locaux raccordables sur 215 324

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à MONTPELLIER

179.2 km

d'aménagements

MONTPELLIER s'étend sur 57.1 km² avec une densité de 5 434 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTPELLIER

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Montpellier, ville dynamique de 310 240 habitants sur 57.1 km², bénéficie d'une densité de 5434 hab/km² et d'un maillage éducatif dense avec 89 maternelles, 93 élémentaires, 36 collèges et 33 lycées, témoignant d'un cadre de vie attractif pour les familles. Le marché immobilier local a connu une période de croissance significative. Le prix médian des appartements a progressé de 3176€/m² en 2020 à 3563€/m² en 2023, avant d'afficher un léger repli à 3420€/m² en 2024 et une légère reprise à 3433€/m² sur les premiers mois de 2025. Cette tendance est accompagnée d'une diminution progressive du volume de transactions depuis 2022, suggérant une normalisation du marché après des années très actives.

Concernant les maisons, la médiane a également suivi une trajectoire similaire, passant de 3605€/m² en 2020 à 4242€/m² en 2023, pour ensuite s'ajuster à 4063€/m² en 2024 et 3873€/m² sur les premiers mois de 2025. Les maisons conservent une prime significative par rapport aux appartements, avec une médiane globale de 3992€/m² contre 3408€/m². Si le marché a connu une phase d'ajustement des prix et des volumes de ventes récemment, il reste résilient, notamment pour les appartements qui semblent retrouver une certaine stabilité. La forte demande structurelle, alimentée par l'attractivité de la ville, continue de soutenir le marché immobilier montpelliérain.

Le marché immobilier à MONTPELLIER (), dans l'Hérault, a enregistré 32 797 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 425 €/m² sur 29 502 ventes. Les prix varient entre 2 642 et 4 282 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 642 et 4 282 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 176 à 3 500 €/m², soit +10%.

Maisons

Prix médian : 3 976 €/m² (3 295 ventes). Fourchette : entre 3 200 et 5 060 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,5 €/m²/mois

Fourchette : 12,6 — 19,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

🏠

Maison

14,3 €/m²/mois

Fourchette : 10,6 — 19,4 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à MONTPELLIER →

Taxe foncière

112.71 %

Taux communal TF bâtie

5.69 %

Taux TF non bâtie

Montpellier Méditerranée Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 6 741 (21.9 ‰)

Vols dans les véhicules 3 641 (11.9 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 3 554 (11.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 2 330 (7.6 ‰)

Cambriolages de logement 1 587 (8.8 ‰)

Usage de stupéfiants 1 576 (5.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 1 464 (4.8 ‰)

Vols de véhicule 1 060 (3.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 844 (2.8 ‰)

Violences sexuelles 501 (1.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 249 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTPELLIER en 2026 ?

Le prix médian au m² à MONTPELLIER est de 3 425 € pour un appartement et de 3 976 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à MONTPELLIER ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 176 à 3 500 €/m², soit une hausse de 10%.

Combien de ventes immobilières à MONTPELLIER ?

32 797 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTPELLIER entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à MONTPELLIER ?

Les prix des appartements varient entre 2 642 et 4 282 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

AGDE 3 472 €/m² BEZIERS 2 235 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 804 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² VALRAS-PLAGE 3 620 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m² BALARUC LES BAINS 4 178 €/m²

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