Prix immobilier au m² à BEZIERS (34)

34500 · Hérault (34) · 13 581 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BEZIERS

⬡

Appartements

-6%

2024→2025

2 235 €/m²

10 007 ventes

1 414 — 4 318 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2024→2025

2 206 €/m²

3 574 ventes

1 759 — 2 725 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-2.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+14.8% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Marcel Cerdan

340320804

78 ventes

5 595 €/m²

🏢 5 595 €

Four à Chaux

340320105

1185 ventes

2 944 €/m²

🏢 3 250 € 🏠 1 382 €

Rive Droite

340320303

783 ventes

2 750 €/m²

🏢 3 030 € 🏠 2 500 €

Montimas

340320703

252 ventes

2 627 €/m²

🏢 2 761 € 🏠 2 573 €

Allées Paul Riquet

340320102

818 ventes

2 598 €/m²

🏢 2 667 € 🏠 1 286 €

Saint-Nazaire

340320104

523 ventes

2 571 €/m²

🏢 2 720 € 🏠 973 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 131 €	2 008	2 277 €	725
2024	2 266 €	1 438	2 302 €	515
2023	2 288 €	1 600	2 385 €	536
2022	2 241 €	1 902	2 258 €	745
2021	2 364 €	2 139	2 030 €	701
2020	2 182 €	920	1 983 €	352

Cadre de vie

🏛️

Maire

Robert Ménard

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

81 545

Habitants

851

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

16 830 €

par an

25% gagnent moins de 11 920 € | 25% gagnent plus de 24 050 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

17.1%

7 453 sur 43 688

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

322

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

641

en 2024

503

en 2023

↗️ +27% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BEZIERS

90.9%

des locaux

55 821 locaux raccordables sur 61 412

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BEZIERS

29.1 km

d'aménagements

BEZIERS s'étend sur 95.8 km² avec une densité de 851 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BEZIERS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Béziers, ville dynamique de 81 545 habitants dotée d'une offre éducative complète (29 maternelles, 29 élémentaires, 14 collèges, 12 lycées), montre des dynamiques intéressantes. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 2 265 €/m², avec une large fourchette (Q1-Q3 : 1 408-4 455 €/m²) reflétant la diversité des biens. Après une nette progression entre 2020 (2 182 €/m²) et 2021 (2 364 €/m²), les prix se sont stabilisés autour de 2 200 - 2 300 €/m² sur les dernières années, avec une légère inflexion à la baisse pour 2025 (2 190 €/m²). Le volume de ventes, bien qu'en diminution depuis son pic de 2021, reste significatif.

Concernant les maisons, le prix médian est légèrement inférieur à celui des appartements, à 2 198 €/m², avec une fourchette plus resserrée (Q1-Q3 : 1 750-2 729 €/m²), indiquant une homogénéité des prix plus marquée. Ce segment a connu une croissance plus soutenue et constante, passant de 1 983 €/m² en 2020 à 2 325 €/m² en 2025. Les maisons semblent ainsi afficher une meilleure résilience et un potentiel d'appréciation plus stable face aux fluctuations récentes du marché. Le volume de ventes, naturellement inférieur à celui des appartements, suit une tendance similaire de modération après 2022. Globalement, Béziers offre un marché diversifié, avec une stabilisation des prix pour les appartements et une progression constante pour les maisons.

Le marché immobilier à BEZIERS (34500), dans l'Hérault, a enregistré 13 581 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 235 €/m² sur 10 007 ventes. Les prix varient entre 1 414 et 4 318 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 414 et 4 318 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 182 à 2 131 €/m², soit -2%.

Maisons

Prix médian : 2 206 €/m² (3 574 ventes). Fourchette : entre 1 759 et 2 725 €/m².

Tendance longue : +15% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,2 €/m²/mois

Fourchette : 8,8 — 14,1 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

🏠

Maison

11,3 €/m²/mois

Fourchette : 8,7 — 14,7 €/m²

Rendement brut estimé

6,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BEZIERS →

Taxe foncière

60.06 %

Taux communal TF bâtie

3.19 %

Taux TF non bâtie

CA de Béziers-Méditerranée

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 1 135 (14.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 932 (11.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 669 (8.3 ‰)

Usage de stupéfiants 551 (6.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 490 (6.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 413 (5.1 ‰)

Cambriolages de logement 335 (7.0 ‰)

Vols de véhicule 194 (2.4 ‰)

Vols dans les véhicules 170 (2.1 ‰)

Violences sexuelles 166 (2.0 ‰)

Trafic de stupéfiants 131 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielGlissement de terrainEffet thermiqueFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondationEffet toxiqueEffet de surpression

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BEZIERS en 2026 ?

Le prix médian au m² à BEZIERS est de 2 235 € pour un appartement et de 2 206 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à BEZIERS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 182 à 2 131 €/m², soit une baisse de 2%.

Combien de ventes immobilières à BEZIERS ?

13 581 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BEZIERS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BEZIERS ?

Les prix des appartements varient entre 1 414 et 4 318 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 425 €/m² AGDE 3 472 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 804 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² VALRAS-PLAGE 3 620 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m² BALARUC LES BAINS 4 178 €/m²

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