Prix immobilier au m² à VIAS (34)
34450 · Hérault (34) · 1 302 transactions · 2020–2025
Prix au m² à VIAS
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+33.0% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+16.4% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 767 € | 56 | 2 909 € | 169 |
| 2024 | 3 377 € | 68 | 2 949 € | 121 |
| 2023 | 3 481 € | 41 | 3 207 € | 139 |
| 2022 | 3 871 € | 63 | 3 000 € | 209 |
| 2021 | 4 045 € | 80 | 2 900 € | 232 |
| 2020 | 2 833 € | 29 | 2 500 € | 95 |
Cadre de vie
VIAS s'étend sur 32.6 km² avec une densité de 182 hab/km².
Analyse du marché immobilier à VIAS
Vias, charmante commune du département de l'Hérault, présente un marché immobilier dynamique avec des spécificités notables. Pour les maisons, le prix médian s'établit à 2917€/m², avec une forte activité (841 ventes récentes). Après une belle progression de 2020 à 2023 (de 2500€/m² à 3207€/m²), les prix des maisons montrent une légère inflexion en 2024 et 2025, se stabilisant autour de 2900€/m². Cette correction, après une période de forte hausse post-pandémie, indique une normalisation du marché.
Le segment des appartements, bien que moins volumineux (301 ventes), affiche un prix médian plus élevé à 3612€/m². Il a connu une envolée spectaculaire entre 2020 (2833€/m²) et 2021 (4045€/m²), avant de se réajuster progressivement. Les dernières données pour 2025 (3767€/m²) suggèrent un regain d'intérêt ou une stabilisation à un niveau supérieur à celui des maisons. La population de 5952 habitants, répartie sur 32.6 km², profite d'un cadre de vie agréable avec des infrastructures scolaires pour les plus jeunes (maternelle et élémentaire), mais l'absence de collège et lycée peut influencer les familles avec des enfants plus âgés. La densité de 182 hab/km² témoigne d'une atmosphère résidentielle sans surpopulation.
Le marché immobilier à VIAS (34450), dans l'Hérault, a enregistré 1 302 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 612 €/m² sur 337 ventes. Les prix varient entre 2 433 et 4 827 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 433 et 4 827 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 833 à 3 767 €/m², soit +33%.
Maisons
Prix médian : 2 920 €/m² (965 ventes). Fourchette : entre 2 055 et 3 851 €/m².
Tendance longue : +16% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à VIAS →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à VIAS en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à VIAS ?
Combien de ventes immobilières à VIAS ?
Quelle est la fourchette de prix à VIAS ?
D'où viennent ces données ?
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