Prix immobilier à Montigny-le-Bretonneux
78180 · Yvelines (78) · 1 915 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montigny-le-Bretonneux
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 805 € | 86 | 4 454 € | 29 |
| 2024 | 3 787 € | 171 | 4 333 € | 74 |
| 2023 | 4 000 € | 257 | 4 528 € | 77 |
| 2022 | 4 006 € | 348 | 4 625 € | 127 |
| 2021 | 3 856 € | 354 | 4 666 € | 140 |
| 2020 | 3 962 € | 177 | 4 494 € | 75 |
Cadre de vie
Montigny-le-Bretonneux s'étend sur 10.7 km² avec une densité de 3 034 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux, ville de 32 465 habitants sur 10.7 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (14 maternelles, 15 élémentaires, 7 collèges, 6 lycées). Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix médian de 3916€/m² pour les appartements et 4554€/m² pour les maisons. On observe une légère prime pour l'acquisition d'une maison, dont le prix au mètre carré est supérieur d'environ 16% par rapport aux appartements. Le volume des ventes est nettement plus élevé pour les appartements (1393 ventes) que pour les maisons (522 ventes), suggérant une offre plus abondante ou une demande plus forte sur ce segment.
L'analyse des tendances annuelles révèle une certaine volatilité. Après une période de relative stabilité, voire une légère hausse des prix des appartements entre 2020 et 2023 (passant de 3962€/m² à 4000€/m²), 2024 et 2025 marquent un recul, s'établissant respectivement à 3787€/m² et 3805€/m². Pour les maisons, la tendance est similaire : après un pic en 2021 à 4666€/m², les prix ont fluctué pour s'établir à 4333€/m² en 2024 et 4454€/m² en 2025. Ces ajustements récents, couplés à une baisse du nombre de transactions sur les deux dernières années, pourraient indiquer une phase de rééquilibrage du marché, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux (78180), dans les Yvelines, a enregistré 1 915 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 916 €/m² sur 1 393 ventes. Les prix varient entre 3 299 et 4 621 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 299 et 4 621 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 962 à 3 805 €/m², soit -4%.
Maisons
Prix médian : 4 554 €/m² (522 ventes). Fourchette : entre 4 103 et 5 000 €/m².
Tendance longue : -1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.