Prix immobilier à Verneuil-sur-Seine
78480 · Yvelines (78) · 1 054 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Verneuil-sur-Seine
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 875 € | 46 | 3 803 € | 35 |
| 2024 | 3 099 € | 102 | 3 907 € | 76 |
| 2023 | 3 176 € | 100 | 4 039 € | 69 |
| 2022 | 2 931 € | 122 | 4 302 € | 106 |
| 2021 | 3 495 € | 156 | 4 084 € | 102 |
| 2020 | 3 131 € | 92 | 3 686 € | 48 |
Cadre de vie
Verneuil-sur-Seine s'étend sur 9.6 km² avec une densité de 1 697 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Verneuil-sur-Seine
Verneuil-sur-Seine, forte de ses 16 280 habitants sur une superficie de 9.6 km², offre un cadre de vie dense mais bien structuré, avec une offre scolaire complète allant de la maternelle au lycée. Le marché immobilier de la commune présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian pour un appartement s'établit à 3148€/m² (sur 618 ventes), avec un écart interquartile allant de 2434€/m² à 4323€/m². Pour les maisons, la médiane est plus élevée, à 4034€/m² (sur 436 ventes), oscillant entre 3546€/m² et 4962€/m². Cette différence significative souligne l'attrait pour l'habitat individuel dans la commune.
L'évolution des prix sur les dernières années révèle des tendances contrastées. Après une hausse notable en 2021 pour les deux segments, les appartements ont connu une légère érosion de leur prix médian, passant de 3495€/m² en 2021 à 2875€/m² en 2025, malgré une légère reprise en 2023. Le volume de ventes d'appartements a également diminué en 2025. Concernant les maisons, après un pic à 4302€/m² en 2022, les prix ont montré une tendance à la stabilisation puis à une légère baisse, atteignant 3803€/m² en 2025. Le nombre de transactions pour les maisons a également suivi cette tendance baissière. Le marché immobilier de Verneuil-sur-Seine semble donc traverser une phase d'ajustement, avec une pression à la baisse plus marquée sur le segment des appartements et une stabilisation prudente pour les maisons.
Le marché immobilier à Verneuil-sur-Seine (78480), dans les Yvelines, a enregistré 1 054 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 148 €/m² sur 618 ventes. Les prix varient entre 2 434 et 4 323 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 434 et 4 323 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 131 à 2 875 €/m², soit -8%.
Maisons
Prix médian : 4 034 €/m² (436 ventes). Fourchette : entre 3 546 et 4 962 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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