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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Verneuil-l'Étang (77)

77390 · Seine-et-Marne (77) · 237 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Verneuil-l'Étang

⬡

Appartements

-25%
2024→2025
5 394 €/m²
36 ventes
2 991 — 9 866 €/m²
⬢

Maisons

+5%
2024→2025
2 429 €/m²
201 ventes
1 857 — 2 987 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-2.8% sur 6 ans
2 543 5 846 9 149 12 452 15 755 2 907 2020 14 323 2021 9 104 2022 3 550 2023 3 774 2024 2 826 2025 +392.7% -36.4% -61.0% +6.3% -25.1%

Évolution — Maisons

+4.4% sur 6 ans
1 671 2 047 2 423 2 799 3 175 2 683 2020 1 857 2021 2 886 2022 2 853 2023 2 674 2024 2 802 2025 -30.8% +55.4% -1.1% -6.3% +4.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 826 € 6 2 802 € 22
2024 3 774 € 5 2 674 € 20
2023 3 550 € 1 2 853 € 20
2022 9 104 € 6 2 886 € 26
2021 14 323 € 14 1 857 € 101
2020 2 907 € 4 2 683 € 12

Cadre de vie

🏛️
Maire
Christian Cibier
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
3 223
Habitants
413
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 360 €
par an
25% gagnent moins de 19 450 € | 25% gagnent plus de 31 270 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.9%
81 sur 1 031
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
4
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
10
en 2024
4
en 2023
↗️ +150% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Verneuil-l'Étang
95.7%
des locaux
1 322 locaux raccordables sur 1 381

Verneuil-l'Étang s'étend sur 7.8 km² avec une densité de 413 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Verneuil-l'Étang

Le marché immobilier à Verneuil-l'Étang (77390), en Seine-et-Marne, a enregistré 237 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 394 €/m² sur 36 ventes. Les prix varient entre 2 991 et 9 866 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 991 et 9 866 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 907 à 2 826 €/m², soit -3%.

Maisons

Prix médian : 2 429 €/m² (201 ventes). Fourchette : entre 1 857 et 2 987 €/m².

Tendance longue : +4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,4 €/m²/mois
Fourchette : 12,8 — 18,6 €/m²
Rendement brut estimé
3,4 %
🏠

Maison

12,2 €/m²/mois
Fourchette : 9,6 — 15,6 €/m²
Rendement brut estimé
6,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

63.74 %
Taux communal TF bâtie
7.32 %
Taux TF non bâtie
CC Brie Nangissienne
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences sexuelles 24 (7.5 ‰)
Usage de stupéfiants 24 (7.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 19 (5.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 14 (4.4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 12 (3.7 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 10 (3.1 ‰)
Vols de véhicule 7 (2.2 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesTassements différentielsMouvement de terrain
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Verneuil-l'Étang en 2026 ?
Le prix médian au m² à Verneuil-l'Étang est de 5 394 € pour un appartement et de 2 429 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Verneuil-l'Étang ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 907 à 2 826 €/m², soit une baisse de 3%.
Combien de ventes immobilières à Verneuil-l'Étang ?
237 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Verneuil-l'Étang entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Verneuil-l'Étang ?
Les prix des appartements varient entre 2 991 et 9 866 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

Meaux 3 292 €/m² Melun 3 095 €/m² Chelles 3 667 €/m² Pontault-Combault 4 160 €/m² Bussy-Saint-Georges 4 437 €/m² Lagny-sur-Marne 4 485 €/m² Ozoir-la-Ferrière 4 289 €/m² Villeparisis 3 284 €/m² Combs-la-Ville 3 167 €/m² Savigny-le-Temple 2 812 €/m² Brie-Comte-Robert 3 696 €/m² Fontainebleau 4 725 €/m²

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