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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VENDRES (34)

34350 · Hérault (34) · 452 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VENDRES

⬡

Appartements

-3%
2024→2025
3 936 €/m²
63 ventes
2 525 — 4 438 €/m²
⬢

Maisons

+19%
2024→2025
3 235 €/m²
389 ventes
2 437 — 4 166 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+25.7% sur 6 ans
2 891 3 431 3 972 4 513 5 053 3 531 2020 3 212 2021 3 936 2022 4 020 2023 4 594 2024 4 438 2025 -9.0% +22.5% +2.1% +14.3% -3.4%

Évolution — Maisons

+6.9% sur 6 ans
2 542 2 862 3 183 3 504 3 825 3 134 2020 3 097 2021 3 222 2022 3 477 2023 2 824 2024 3 350 2025 -1.2% +4.0% +7.9% -18.8% +18.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 438 € 11 3 350 € 80
2024 4 594 € 11 2 824 € 45
2023 4 020 € 16 3 477 € 59
2022 3 936 € 11 3 222 € 81
2021 3 212 € 13 3 097 € 94
2020 3 531 € 1 3 134 € 30

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Pierre Perez
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 616
Habitants
69
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 350 €
par an
25% gagnent moins de 16 730 € | 25% gagnent plus de 28 270 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.9%
266 sur 2 444
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
14
en 2024
27
en 2023
↘️ -48% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VENDRES
98.5%
des locaux
2 662 locaux raccordables sur 2 703
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VENDRES
9.9 km
d'aménagements

VENDRES s'étend sur 37.9 km² avec une densité de 69 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VENDRES

Le marché immobilier à VENDRES (34350), dans l'Hérault, a enregistré 452 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 936 €/m² sur 63 ventes. Les prix varient entre 2 525 et 4 438 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 525 et 4 438 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 531 à 4 438 €/m², soit +26%.

Maisons

Prix médian : 3 235 €/m² (389 ventes). Fourchette : entre 2 437 et 4 166 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,1 €/m²/mois
Fourchette : 10,0 — 14,7 €/m²
Rendement brut estimé
3,8 %
🏠

Maison

10,9 €/m²/mois
Fourchette : 8,3 — 14,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

70.4 %
Taux communal TF bâtie
3.29 %
Taux TF non bâtie
CC la Domitienne
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 48 (18.0 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 25 (9.4 ‰)
Vols dans les véhicules 19 (7.1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 18 (6.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 12 (4.5 ‰)
Cambriolages de logement 6 (2.5 ‰)
Vols de véhicule 6 (2.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par remontées de nappes naturellesEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VENDRES en 2026 ?
Le prix médian au m² à VENDRES est de 3 936 € pour un appartement et de 3 235 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VENDRES ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 531 à 4 438 €/m², soit une hausse de 26%.
Combien de ventes immobilières à VENDRES ?
452 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VENDRES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VENDRES ?
Les prix des appartements varient entre 2 525 et 4 438 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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