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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VENDEMIAN (34)

34230 · Hérault (34) · 94 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VENDEMIAN

⬡

Appartements

-57%
2024→2025
2 361 €/m²
12 ventes
1 607 — 4 868 €/m²
⬢

Maisons

+15%
2024→2025
2 454 €/m²
82 ventes
1 353 — 3 170 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-86.4% sur 6 ans
1 060 3 170 5 280 7 390 9 500 8 636 2020 1 961 2021 4 679 2022 1 629 2023 2 727 2024 1 178 2025 -77.3% +138.6% -65.2% +67.4% -56.8%

Évolution — Maisons

+100.9% sur 6 ans
1 157 1 579 2 000 2 421 2 842 1 286 2020 2 577 2021 2 547 2022 2 048 2023 2 252 2024 2 584 2025 +100.4% -1.2% -19.6% +10.0% +14.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 178 € 1 2 584 € 15
2024 2 727 € 2 2 252 € 10
2023 1 629 € 2 2 048 € 9
2022 4 679 € 2 2 547 € 19
2021 1 961 € 4 2 577 € 16
2020 8 636 € 1 1 286 € 13

Cadre de vie

🏛️
Maire
David Cablat
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 149
Habitants
68
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 030 €
par an
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
5
en 2024
12
en 2023
↘️ -58% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VENDEMIAN
99.1%
des locaux
581 locaux raccordables sur 586
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VENDEMIAN
0.4 km
d'aménagements

VENDEMIAN s'étend sur 16.9 km² avec une densité de 68 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VENDEMIAN

Le marché immobilier à VENDEMIAN (34230), dans l'Hérault, a enregistré 94 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 361 €/m² sur 12 ventes. Les prix varient entre 1 607 et 4 868 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 607 et 4 868 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 8 636 à 1 178 €/m², soit -86%.

Maisons

Prix médian : 2 454 €/m² (82 ventes). Fourchette : entre 1 353 et 3 170 €/m².

Tendance longue : +101% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,8 €/m²/mois
Fourchette : 10,3 — 16,1 €/m²
Rendement brut estimé
6,2 %
🏠

Maison

11,0 €/m²/mois
Fourchette : 7,9 — 15,3 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

89.64 %
Taux communal TF bâtie
16.76 %
Taux TF non bâtie
CC Vallée de l'Hérault
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 7 (6.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VENDEMIAN en 2026 ?
Le prix médian au m² à VENDEMIAN est de 2 361 € pour un appartement et de 2 454 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VENDEMIAN ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 8 636 à 1 178 €/m², soit une baisse de 86%.
Combien de ventes immobilières à VENDEMIAN ?
94 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VENDEMIAN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VENDEMIAN ?
Les prix des appartements varient entre 1 607 et 4 868 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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