Prix immobilier au m² à VENDARGUES (34)

34740 · Hérault (34) · 520 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VENDARGUES

⬡

Appartements

-31%

2024→2025

3 869 €/m²

166 ventes

3 237 — 6 523 €/m²

⬢

Maisons

-5%

2024→2025

3 939 €/m²

354 ventes

3 464 — 4 524 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+10.0% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+10.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Zone Agricole

343270104

32 ventes

4 046 €/m²

🏢 4 283 € 🏠 3 806 €

Centre Ville Nord

343270102

121 ventes

4 017 €/m²

🏢 3 800 € 🏠 4 035 €

Centre Ville Sud

343270101

270 ventes

3 929 €/m²

🏢 3 947 € 🏠 3 920 €

Zone d'Activités

343270103

11 ventes

3 914 €/m²

🏢 2 833 € 🏠 4 785 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 673 €	24	3 912 €	82
2024	5 319 €	33	4 133 €	33
2023	4 687 €	37	4 179 €	44
2022	4 343 €	28	4 096 €	75
2021	3 533 €	30	3 939 €	79
2020	3 338 €	14	3 529 €	41

Cadre de vie

🏛️

Maire

Guy Lauret

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

7 262

Habitants

790

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 340 €

par an

25% gagnent moins de 19 160 € | 25% gagnent plus de 33 010 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.3%

201 sur 3 204

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -89% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VENDARGUES

92.6%

des locaux

4 225 locaux raccordables sur 4 565

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VENDARGUES

4.2 km

d'aménagements

VENDARGUES s'étend sur 9.2 km² avec une densité de 790 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VENDARGUES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Vendargues, commune dynamique de l'Hérault avec ses 7262 habitants répartis sur 9.2 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses 3 écoles maternelles et 4 écoles élémentaires. Le marché immobilier local se caractérise par une forte attractivité, particulièrement pour les maisons. Avec une médiane de 3966€/m² pour les maisons (sur 292 ventes) et 3888€/m² pour les appartements (sur 147 ventes), les prix affichent une certaine cohérence globale, bien que la fourchette de prix pour les appartements soit plus étendue, témoignant d'une plus grande diversité de biens.

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Le marché des appartements a connu une forte progression, passant de 3338€/m² en 2020 à un pic de 5319€/m² en 2024, avant une correction notable en 2025 à 2616€/m². Cette volatilité, couplée à un nombre de ventes plus faible en 2025, suggère une phase d'ajustement. Pour les maisons, la croissance a été plus stable et linéaire de 2020 (3529€/m²) à 2023 (4179€/m²), se stabilisant autour de 4133€/m² en 2024 et 3965€/m² en 2025. Le volume de transactions, bien que plus faible en 2025 pour les deux segments, reste significatif pour les maisons.

En somme, Vendargues présente un marché immobilier globalement en croissance ces dernières années, avec une nette préférence pour les maisons, qui affichent une valorisation plus stable. La récente correction sur les appartements en 2025 pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs, tandis que le segment des maisons maintient sa solidité, reflétant l'attractivité résidentielle de la commune.

Le marché immobilier à VENDARGUES (34740), dans l'Hérault, a enregistré 520 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 869 €/m² sur 166 ventes. Les prix varient entre 3 237 et 6 523 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 237 et 6 523 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 338 à 3 673 €/m², soit +10%.

Maisons

Prix médian : 3 939 €/m² (354 ventes). Fourchette : entre 3 464 et 4 524 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,6 €/m²/mois

Fourchette : 13,2 — 18,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

🏠

Maison

15,2 €/m²/mois

Fourchette : 11,3 — 20,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VENDARGUES →

Taxe foncière

63.08 %

Taux communal TF bâtie

5.69 %

Taux TF non bâtie

Montpellier Méditerranée Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 57 (8.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 54 (7.5 ‰)

Cambriolages de logement 40 (12.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 37 (5.2 ‰)

Usage de stupéfiants 26 (3.6 ‰)

Vols de véhicule 25 (3.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 22 (3.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 19 (2.6 ‰)

Vols dans les véhicules 13 (1.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereuses

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VENDARGUES en 2026 ?

Le prix médian au m² à VENDARGUES est de 3 869 € pour un appartement et de 3 939 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à VENDARGUES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 338 à 3 673 €/m², soit une hausse de 10%.

Combien de ventes immobilières à VENDARGUES ?

520 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VENDARGUES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VENDARGUES ?

Les prix des appartements varient entre 3 237 et 6 523 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 425 €/m² AGDE 3 472 €/m² BEZIERS 2 235 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 804 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² VALRAS-PLAGE 3 620 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m²

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