Prix immobilier à Vélizy-Villacoublay
78140 · Yvelines (78) · 1 027 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vélizy-Villacoublay
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 127 € | 55 | 5 522 € | 12 |
| 2024 | 4 108 € | 133 | 6 487 € | 34 |
| 2023 | 4 519 € | 157 | 6 487 € | 30 |
| 2022 | 4 548 € | 180 | 7 558 € | 55 |
| 2021 | 4 427 € | 197 | 7 229 € | 42 |
| 2020 | 4 389 € | 105 | 7 667 € | 27 |
Cadre de vie
Vélizy-Villacoublay s'étend sur 8.9 km² avec une densité de 2 576 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vélizy-Villacoublay
Vélizy-Villacoublay, ville dynamique de 23 011 habitants sur 8.9 km², présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité (2576 hab/km²) et une offre éducative bien pourvue jusqu'au collège, avec 8 maternelles, 8 élémentaires et 3 collèges. Le marché global y est actif, avec un total significatif de transactions (827 appartements et 200 maisons).
Actuellement, le prix médian des appartements s'établit à 4389€/m², tandis que celui des maisons atteint 7041€/m², révélant une nette prime pour l'individuel. L'analyse des tendances sur les dernières années montre une certaine résilience des prix des appartements, qui, après une légère hausse entre 2020 (4389€/m²) et 2022 (4548€/m²), ont connu une correction en 2024 (4108€/m²) avant de se stabiliser légèrement en 2025 (4127€/m²). Le marché des maisons, quant à lui, a connu des fluctuations plus marquées, passant de 7667€/m² en 2020 à 7558€/m² en 2022, pour ensuite afficher une baisse plus significative en 2023 (6487€/m²), se maintenant à ce niveau en 2024, et marquant un recul notable à 5522€/m² en 2025. Cette divergence des trajectoires suggère une adaptation différenciée des segments de marché aux conditions économiques récentes.
Le marché immobilier à Vélizy-Villacoublay (78140), dans les Yvelines, a enregistré 1 027 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 389 €/m² sur 827 ventes. Les prix varient entre 3 971 et 5 027 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 971 et 5 027 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 389 à 4 127 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 7 041 €/m² (200 ventes). Fourchette : entre 5 964 et 8 593 €/m².
Tendance longue : -28% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.