Prix immobilier à Vaulx-en-Velin
69120 · Rhône (69) · 2 586 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vaulx-en-Velin
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 437 € | 354 | 2 758 € | 24 |
| 2024 | 2 636 € | 235 | 3 388 € | 82 |
| 2023 | 2 821 € | 279 | 3 845 € | 92 |
| 2022 | 3 036 € | 399 | 3 684 € | 92 |
| 2021 | 2 909 € | 517 | 3 714 € | 101 |
| 2020 | 2 930 € | 350 | 3 571 € | 61 |
Cadre de vie
Vaulx-en-Velin s'étend sur 21.0 km² avec une densité de 2 523 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vaulx-en-Velin
Vaulx-en-Velin, commune dynamique du Rhône avec ses 53 069 habitants et une densité de 2523 hab/km², présente un marché immobilier aux dynamiques contrastées. La ville bénéficie d'une offre éducative étoffée avec de nombreuses écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées, signe d'un cadre de vie propice aux familles. Actuellement, le prix médian des appartements s'établit à 2665€/m² sur 2134 ventes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 3589€/m² sur 452 ventes, confirmant une valorisation supérieure pour les biens individuels.
L'analyse des tendances révèle des évolutions notables. Après une période de relative stabilité, voire de légère hausse pour les appartements entre 2020 (2930€/m²) et 2022 (3036€/m²), on observe une correction marquée en 2023 (2821€/m²) et surtout en 2024 (2636€/m²). La chute spectaculaire à 437€/m² en 2025, bien que sur un volume de ventes significatif, invite à la prudence et pourrait indiquer des transactions spécifiques ou une anomalie statistique. Pour les maisons, la tendance est plus résiliente, avec une progression de 3571€/m² en 2020 à 3845€/m² en 2023, avant une baisse en 2024 (3388€/m²) et 2025 (2758€/m²). Le volume de ventes, lui, est en diminution pour les deux types de biens sur les dernières années, suggérant un ralentissement de l'activité.
Le marché immobilier à Vaulx-en-Velin (69120), dans le Rhône, a enregistré 2 586 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 665 €/m² sur 2 134 ventes. Les prix varient entre 1 597 et 3 473 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 597 et 3 473 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 930 à 437 €/m², soit -85%.
Maisons
Prix médian : 3 589 €/m² (452 ventes). Fourchette : entre 3 049 et 4 338 €/m².
Tendance longue : -23% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.