Prix immobilier à Vaugneray
69670 · Rhône (69) · 390 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vaugneray
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 151 € | 5 | 3 492 € | 16 |
| 2024 | 3 521 € | 18 | 3 583 € | 56 |
| 2023 | 3 809 € | 16 | 4 253 € | 42 |
| 2022 | 3 840 € | 18 | 4 394 € | 56 |
| 2021 | 2 900 € | 29 | 4 170 € | 76 |
| 2020 | 3 282 € | 11 | 3 653 € | 47 |
Cadre de vie
Vaugneray s'étend sur 25.1 km² avec une densité de 251 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vaugneray
Vaugneray, commune dynamique du Rhône avec ses 6304 habitants et une densité résidentielle modérée, offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes allant de la maternelle au collège. Le marché immobilier local se caractérise par une nette prédominance des maisons, avec 293 ventes contre 97 appartements au total, reflétant l'attrait pour l'habitat individuel. Les prix médians actuels s'établissent à 3506€/m² pour les appartements et 4077€/m² pour les maisons, ces dernières affichant une prime significative, comme souvent dans les communes périurbaines prisées.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une nette ascension des prix entre 2020 et 2022, tant pour les appartements (de 3282€/m² à 3840€/m²) que pour les maisons (de 3653€/m² à 4394€/m²), le marché semble marquer une pause. L'année 2023 a montré une légère correction, et 2024 confirme cette tendance baissière, avec des prix moyens s'établissant à 3521€/m² pour les appartements et 3583€/m² pour les maisons. Les premières données de 2025 accentuent cette décélération, suggérant une période de réajustement des prix après une phase de forte croissance. Cette évolution récente pourrait offrir des opportunités intéressantes pour les acquéreurs cherchant à s'établir dans cette commune attractive.
Le marché immobilier à Vaugneray (69670), dans le Rhône, a enregistré 390 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 506 €/m² sur 97 ventes. Les prix varient entre 2 876 et 3 956 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 876 et 3 956 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 282 à 3 151 €/m², soit -4%.
Maisons
Prix médian : 4 077 €/m² (293 ventes). Fourchette : entre 3 226 et 4 854 €/m².
Tendance longue : -4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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