Prix immobilier au m² à VARREDDES (77)

77910 · Seine-et-Marne (77) · 216 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VARREDDES

⬡

Appartements

+21%

2024→2025

3 004 €/m²

28 ventes

2 623 — 3 571 €/m²

⬢

Maisons

-6%

2024→2025

2 954 €/m²

188 ventes

2 403 — 3 373 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+33.6% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+11.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à VARREDDES

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 004 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 571 €	2	2 985 €	47
2024	2 953 €	2	3 167 €	25
2023	2 803 €	6	3 057 €	21
2022	2 933 €	10	2 523 €	26
2021	3 125 €	5	3 108 €	47
2020	2 673 €	3	2 685 €	22

Cadre de vie

🏛️

Maire

Francis Messant

Mandat depuis 2020

2 167

Habitants

270

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 970 €

par an

25% gagnent moins de 20 150 € | 25% gagnent plus de 32 580 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.8%

79 sur 893

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🚉

Gares

📮

Postes

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +9% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VARREDDES

99.2%

des locaux

1 178 locaux raccordables sur 1 187

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VARREDDES

7.6 km

d'aménagements

VARREDDES s'étend sur 8.0 km² avec une densité de 270 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VARREDDES

Le marché immobilier à VARREDDES (77910), en Seine-et-Marne, a enregistré 216 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 004 €/m² sur 28 ventes. Les prix varient entre 2 623 et 3 571 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 623 et 3 571 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 673 à 3 571 €/m², soit +34%.

Maisons

Prix médian : 2 954 €/m² (188 ventes). Fourchette : entre 2 403 et 3 373 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,8 €/m²/mois

Fourchette : 13,3 — 18,7 €/m²

Rendement brut estimé

6,3 %

🏠

Maison

11,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,3 — 14,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

40.25 %

Taux communal TF bâtie

3.22 %

Taux TF non bâtie

CA du Pays de Meaux

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques intrafamiliales 16 (7.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 12 (5.5 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 10 (4.6 ‰)

Usage de stupéfiants 10 (4.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 8 (3.7 ‰)

Vols de véhicule 7 (3.2 ‰)

Cambriolages de logement 6 (6.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Mouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VARREDDES en 2026 ?

Le prix médian au m² à VARREDDES est de 3 004 € pour un appartement et de 2 954 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à VARREDDES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 673 à 3 571 €/m², soit une hausse de 34%.

Combien de ventes immobilières à VARREDDES ?

216 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VARREDDES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VARREDDES ?

Les prix des appartements varient entre 2 623 et 3 571 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m²

Toutes les communes de la Seine-et-Marne →

Prix immobilier au m² à VARREDDES (77)

Prix au m² à VARREDDES

Appartements

Maisons

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

Évolution — Maisons

Dernières transactions

Estimez votre bien à VARREDDES

Carte

Détail par année

Cadre de vie

Analyse du marché immobilier à VARREDDES

Appartements

Maisons

Loyers et rendement locatif

Appartement

Maison

Taxe foncière

Sécurité

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Questions fréquentes

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

Rapport immobilier gratuit