Prix immobilier au m² à VARENNES-SUR-SEINE (77)

77130 · Seine-et-Marne (77) · 249 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VARENNES-SUR-SEINE

⬡

Appartements

+105%

2024→2025

2 019 €/m²

31 ventes

1 613 — 5 562 €/m²

⬢

Maisons

-8%

2024→2025

2 353 €/m²

218 ventes

1 929 — 2 797 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-30.4% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-1.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 587 €	5	2 200 €	59
2024	1 750 €	1	2 404 €	28
2023	2 397 €	6	2 355 €	34
2022	1 492 €	5	2 279 €	32
2021	1 889 €	8	2 605 €	40
2020	5 153 €	6	2 239 €	25

Cadre de vie

🏛️

Maire

José Ruiz

Non classé (LNC)

Mandat depuis 2020

3 748

Habitants

376

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 350 €

par an

25% gagnent moins de 16 210 € | 25% gagnent plus de 27 490 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.9%

131 sur 1 324

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +262% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VARENNES-SUR-SEINE

97.3%

des locaux

1 694 locaux raccordables sur 1 740

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VARENNES-SUR-SEINE

5 km

d'aménagements

VARENNES-SUR-SEINE s'étend sur 10.0 km² avec une densité de 376 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VARENNES-SUR-SEINE

Le marché immobilier à VARENNES-SUR-SEINE (77130), en Seine-et-Marne, a enregistré 249 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 019 €/m² sur 31 ventes. Les prix varient entre 1 613 et 5 562 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 613 et 5 562 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 5 153 à 3 587 €/m², soit -30%.

Maisons

Prix médian : 2 353 €/m² (218 ventes). Fourchette : entre 1 929 et 2 797 €/m².

Tendance longue : -2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,5 €/m²/mois

Fourchette : 11,1 — 16,3 €/m²

Rendement brut estimé

8,2 %

🏠

Maison

11,4 €/m²/mois

Fourchette : 9,2 — 14,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

92.82 %

Taux communal TF bâtie

4.28 %

Taux TF non bâtie

CC Pays de Montereau

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 52 (14.0 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 30 (8.1 ‰)

Usage de stupéfiants 22 (5.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 21 (5.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 15 (4.0 ‰)

Vols dans les véhicules 12 (3.2 ‰)

Cambriolages de logement 11 (6.9 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 10 (2.7 ‰)

Violences sexuelles 10 (2.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VARENNES-SUR-SEINE en 2026 ?

Le prix médian au m² à VARENNES-SUR-SEINE est de 2 019 € pour un appartement et de 2 353 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à VARENNES-SUR-SEINE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 5 153 à 3 587 €/m², soit une baisse de 30%.

Combien de ventes immobilières à VARENNES-SUR-SEINE ?

249 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VARENNES-SUR-SEINE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VARENNES-SUR-SEINE ?

Les prix des appartements varient entre 1 613 et 5 562 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m²

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