Prix immobilier à Varces-Allières-et-Risset
38760 · Isère (38) · 446 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Varces-Allières-et-Risset
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 143 € | 9 | 3 612 € | 14 |
| 2024 | 3 545 € | 22 | 3 404 € | 31 |
| 2023 | 3 558 € | 32 | 3 882 € | 35 |
| 2022 | 3 592 € | 69 | 4 208 € | 48 |
| 2021 | 3 536 € | 79 | 3 691 € | 54 |
| 2020 | 3 385 € | 25 | 3 858 € | 28 |
Cadre de vie
Varces-Allières-et-Risset s'étend sur 20.9 km² avec une densité de 409 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Varces-Allières-et-Risset
Le marché immobilier de Varces-Allières-et-Risset, commune dynamique de 8542 habitants bénéficiant d'une bonne densité (409 hab/km²) et d'une offre scolaire complète jusqu'au collège, affiche des dynamiques intéressantes. Globalement, le prix médian des appartements s'établit à 3538€/m² sur 236 ventes récentes, tandis que celui des maisons atteint 3789€/m² pour 210 transactions. On observe une légère prime pour les maisons, signe de l'attrait pour l'habitat individuel dans cette localité.
L'évolution des prix révèle une certaine stabilité pour les appartements, oscillant autour des 3500€/m² depuis 2021, malgré un pic à 3592€/m² en 2022 et une légère érosion à 3143€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible. Les maisons, après une belle envolée à 4208€/m² en 2022, ont connu un ajustement, s'établissant à 3404€/m² en 2024 et 3612€/m² en 2025. Cette correction des prix des maisons pourrait offrir de nouvelles opportunités aux acquéreurs. Le marché reste actif, bien que les volumes de ventes aient diminué en 2024 et 2025 comparativement aux années précédentes, reflétant probablement un contexte de marché plus tendu.
Le marché immobilier à Varces-Allières-et-Risset (38760), dans l'Isère, a enregistré 446 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 538 €/m² sur 236 ventes. Les prix varient entre 3 153 et 3 799 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 153 et 3 799 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 385 à 3 143 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 3 789 €/m² (210 ventes). Fourchette : entre 3 232 et 4 415 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.