Prix immobilier à Vienne
38200 · Isère (38) · 2 994 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vienne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 497 € | 135 | 2 976 € | 36 |
| 2024 | 2 587 € | 372 | 3 201 € | 104 |
| 2023 | 2 610 € | 410 | 3 176 € | 91 |
| 2022 | 2 498 € | 536 | 3 314 € | 114 |
| 2021 | 2 692 € | 684 | 3 119 € | 163 |
| 2020 | 2 297 € | 270 | 2 703 € | 79 |
Cadre de vie
Vienne s'étend sur 22.6 km² avec une densité de 1 406 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vienne
Le marché immobilier de Vienne (38), ville de 31 778 habitants offrant un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives (20 maternelles, 13 élémentaires, 5 collèges, 6 lycées), présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 2 547 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 1 932 à 3 614 €/m² et un volume de 2 407 ventes, témoignant d'un marché actif. Pour les maisons, le prix médian est plus élevé, à 3 083 €/m², encadré par 2 473 et 3 780 €/m², pour 587 transactions.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une certaine volatilité. Après une nette progression des prix des appartements entre 2020 (2 297 €/m²) et 2021 (2 692 €/m²), le marché a connu un léger repli en 2022 avant de se stabiliser autour de 2 500 - 2 600 €/m² en 2023 et 2024. Les premières données de 2025 suggèrent une légère correction à la baisse pour les appartements (2 497 €/m²). Concernant les maisons, la tendance a été globalement haussière de 2020 (2 703 €/m²) à 2022 (3 314 €/m²), avant une stabilisation en 2023 et 2024 aux alentours de 3 100 - 3 200 €/m². Les chiffres initiaux de 2025 indiquent un fléchissement plus marqué pour les maisons, atteignant 2 976 €/m². Le volume des ventes, tant pour les appartements que les maisons, a connu un pic en 2021 avant de diminuer progressivement, suggérant un ralentissement de l'activité transactionnelle.
Le marché immobilier à Vienne (38200), dans l'Isère, a enregistré 2 994 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 547 €/m² sur 2 407 ventes. Les prix varient entre 1 932 et 3 614 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 932 et 3 614 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 297 à 2 497 €/m², soit +9%.
Maisons
Prix médian : 3 083 €/m² (587 ventes). Fourchette : entre 2 473 et 3 780 €/m².
Tendance longue : +10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.