Prix immobilier à Grenoble
38000 · Isère (38) · 17 066 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Grenoble
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 519 € | 1 050 | 3 284 € | 21 |
| 2024 | 2 590 € | 2 508 | 3 656 € | 76 |
| 2023 | 2 749 € | 2 982 | 3 636 € | 85 |
| 2022 | 2 763 € | 4 112 | 3 500 € | 83 |
| 2021 | 2 750 € | 4 107 | 3 438 € | 95 |
| 2020 | 2 602 € | 1 888 | 3 632 € | 59 |
Cadre de vie
Grenoble s'étend sur 18.4 km² avec une densité de 8 470 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Grenoble
Grenoble, ville dense de 156 140 habitants sur 18.4 km², se distingue par un marché immobilier dynamique mais en pleine mutation. La présence d'un réseau éducatif conséquent (62 maternelles, 47 élémentaires, 17 collèges, 18 lycées) témoigne d'une attractivité certaine pour les familles. Sur le segment des appartements, le prix médian se situe à 2692€/m² avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2093€/m² à 3462€/m². Historiquement, après une hausse constante de 2602€/m² en 2020 à 2763€/m² en 2022, on observe une inflexion avec 2590€/m² en 2024 et une projection à 2519€/m² en 2025, indiquant une nette correction des prix et un ralentissement des volumes de ventes.
Le marché des maisons, bien que moins volumineux avec seulement 419 ventes au total, affiche un prix médian plus élevé à 3571€/m², oscillant entre 2818€/m² et 4309€/m². Contrairement aux appartements, les prix des maisons ont montré une meilleure résilience, passant de 3632€/m² en 2020 à 3656€/m² en 2024, avec une légère baisse anticipée en 2025 à 3284€/m². Cette stabilité relative des prix pour les maisons, malgré un faible volume de transactions, suggère une demande persistante pour ce type de bien. La tendance générale pour 2024-2025 indique un marché des appartements en phase de réajustement à la baisse, tandis que le marché des maisons semble suivre une trajectoire plus contrastée mais globalement plus stable sur les dernières années, avant une correction plus marquée.
Le marché immobilier à Grenoble (38000), dans l'Isère, a enregistré 17 066 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 692 €/m² sur 16 647 ventes. Les prix varient entre 2 093 et 3 462 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 093 et 3 462 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 602 à 2 519 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 3 571 €/m² (419 ventes). Fourchette : entre 2 818 et 4 309 €/m².
Tendance longue : -10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.