Prix immobilier à Échirolles
38130 · Isère (38) · 2 419 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Échirolles
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 112 € | 112 | 2 969 € | 18 |
| 2024 | 1 800 € | 293 | 3 286 € | 36 |
| 2023 | 2 021 € | 367 | 3 656 € | 42 |
| 2022 | 2 185 € | 578 | 3 824 € | 69 |
| 2021 | 2 077 € | 551 | 3 322 € | 65 |
| 2020 | 2 000 € | 251 | 3 247 € | 37 |
Cadre de vie
Échirolles s'étend sur 7.9 km² avec une densité de 4 760 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Échirolles
Échirolles, ville dynamique de près de 37 500 habitants au sud de Grenoble, présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité et un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives. Le marché des appartements domine largement en volume de transactions, avec 2152 ventes enregistrées, contre 267 pour les maisons. Le prix médian pour un appartement s'établit à 2057€/m², tandis que les maisons affichent un prix médian nettement supérieur à 3429€/m², signe d'une valorisation distincte pour ce type de biens.
L'analyse des tendances annuelles révèle des dynamiques contrastées. Après une période de croissance des prix pour les appartements entre 2020 (2000€/m²) et 2022 (2185€/m²), on observe une correction en 2023 (2021€/m²) et surtout en 2024 (1800€/m²), avant un rebond apparent en 2025 (2112€/m²), bien que sur un volume de ventes plus faible. Le marché des maisons a connu une forte appréciation jusqu'en 2022 (3824€/m²), suivie d'une stabilisation puis d'une baisse notable en 2024 (3286€/m²) et 2025 (2969€/m²). La prudence est de mise pour les projections de 2025, basées sur un nombre de ventes encore limité. Globalement, Échirolles offre des opportunités variées, notamment pour les acquéreurs d'appartements qui pourraient bénéficier d'une période de prix plus favorables.
Le marché immobilier à Échirolles (38130), dans l'Isère, a enregistré 2 419 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 057 €/m² sur 2 152 ventes. Les prix varient entre 1 431 et 2 686 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 431 et 2 686 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 000 à 2 112 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 3 429 €/m² (267 ventes). Fourchette : entre 2 890 et 3 919 €/m².
Tendance longue : -9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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