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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VALROS (34)

34290 · Hérault (34) · 197 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VALROS

⬡

Appartements

-27%
2024→2025
2 941 €/m²
23 ventes
1 916 — 5 286 €/m²
⬢

Maisons

+24%
2024→2025
2 479 €/m²
174 ventes
1 932 — 3 209 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-24.5% sur 6 ans
1 724 2 784 3 844 4 903 5 963 2 538 2020 4 367 2021 5 421 2022 1 977 2023 2 636 2024 1 916 2025 +72.1% +24.1% -63.5% +33.3% -27.3%

Évolution — Maisons

+8.9% sur 6 ans
1 891 2 142 2 394 2 645 2 896 2 401 2020 2 489 2021 2 507 2022 2 633 2023 2 101 2024 2 615 2025 +3.7% +0.7% +5.0% -20.2% +24.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 916 € 2 2 615 € 27
2024 2 636 € 4 2 101 € 23
2023 1 977 € 2 2 633 € 23
2022 5 421 € 6 2 507 € 50
2021 4 367 € 4 2 489 € 43
2020 2 538 € 5 2 401 € 8

Cadre de vie

🏛️
Maire
Michel Loup
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 685
Habitants
253
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 700 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.3%
84 sur 899
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
12
en 2024
24
en 2023
↘️ -50% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VALROS
99.6%
des locaux
1 000 locaux raccordables sur 1 004

VALROS s'étend sur 6.7 km² avec une densité de 253 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VALROS

Le marché immobilier à VALROS (34290), dans l'Hérault, a enregistré 197 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 941 €/m² sur 23 ventes. Les prix varient entre 1 916 et 5 286 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 916 et 5 286 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 538 à 1 916 €/m², soit -25%.

Maisons

Prix médian : 2 479 €/m² (174 ventes). Fourchette : entre 1 932 et 3 209 €/m².

Tendance longue : +9% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,4 €/m²/mois
Fourchette : 9,2 — 14,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %
🏠

Maison

9,8 €/m²/mois
Fourchette : 6,9 — 13,9 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

64.98 %
Taux communal TF bâtie
3.19 %
Taux TF non bâtie
CA de Béziers-Méditerranée
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 14 (8.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 10 (6.0 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VALROS en 2026 ?
Le prix médian au m² à VALROS est de 2 941 € pour un appartement et de 2 479 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VALROS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 538 à 1 916 €/m², soit une baisse de 25%.
Combien de ventes immobilières à VALROS ?
197 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VALROS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VALROS ?
Les prix des appartements varient entre 1 916 et 5 286 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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