P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VALERGUES (34)

34130 · Hérault (34) · 163 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VALERGUES

⬡

Appartements

3 824 €/m²
25 ventes
2 801 — 6 043 €/m²
⬢

Maisons

+20%
2024→2025
3 694 €/m²
138 ventes
2 755 — 4 274 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+270.9% sur 6 ans
778 1 651 2 525 3 399 4 272 864 2020 3 884 2021 3 871 2022 3 364 2023 3 205 2024 +349.5% -0.3% -13.1% -4.7%

Évolution — Maisons

+48.2% sur 6 ans
2 595 3 121 3 648 4 175 4 701 2 883 2020 3 304 2021 3 753 2022 3 838 2023 3 551 2024 4 274 2025 +14.6% +13.6% +2.3% -7.5% +20.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à VALERGUES

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 3 824 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 4 274 € 25
2024 3 205 € 6 3 551 € 13
2023 3 364 € 2 3 838 € 25
2022 3 871 € 11 3 753 € 21
2021 3 884 € 5 3 304 € 39
2020 864 € 1 2 883 € 15

Cadre de vie

🏛️
Maire
Gérard Ligora
Mandat depuis 2020
2 238
Habitants
426
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 940 €
par an
25% gagnent moins de 18 670 € | 25% gagnent plus de 31 980 €
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
🦷
9
Dentistes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
13
en 2024
14
en 2023
↘️ -7% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VALERGUES
97.2%
des locaux
1 022 locaux raccordables sur 1 051
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VALERGUES
2.3 km
d'aménagements

VALERGUES s'étend sur 5.3 km² avec une densité de 426 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VALERGUES

Le marché immobilier à VALERGUES (34130), dans l'Hérault, a enregistré 163 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 824 €/m² sur 25 ventes. Les prix varient entre 2 801 et 6 043 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 801 et 6 043 €/m².

Maisons

Prix médian : 3 694 €/m² (138 ventes). Fourchette : entre 2 755 et 4 274 €/m².

Tendance longue : +48% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,1 €/m²/mois
Fourchette : 10,7 — 16,1 €/m²
Rendement brut estimé
4,1 %
🏠

Maison

13,1 €/m²/mois
Fourchette : 9,8 — 17,5 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

78.14 %
Taux communal TF bâtie
17.96 %
Taux TF non bâtie
CA du Pays de l'Or
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 17 (7.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 13 (6.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 10 (4.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)RadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VALERGUES en 2026 ?
Le prix médian au m² à VALERGUES est de 3 824 € pour un appartement et de 3 694 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VALERGUES ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à VALERGUES année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à VALERGUES ?
163 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VALERGUES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VALERGUES ?
Les prix des appartements varient entre 2 801 et 6 043 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

MONTPELLIER 3 425 €/m² AGDE 3 472 €/m² BEZIERS 2 235 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 804 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² VALRAS-PLAGE 3 620 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m²

Toutes les communes de l'Hérault →