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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VALENCAY (36)

36600 · Indre (36) · 307 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VALENCAY

⬡

Appartements

2 554 €/m²
20 ventes
1 186 — 3 000 €/m²
⬢

Maisons

-8%
2024→2025
962 €/m²
287 ventes
725 — 1 333 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+167.0% sur 6 ans
934 1 572 2 209 2 846 3 484 1 186 2020 1 038 2021 2 554 2022 3 167 2023 -12.5% +146.1% +24.0%

Évolution — Maisons

+22.9% sur 6 ans
757 877 997 1 117 1 238 841 2020 1 033 2021 945 2022 1 104 2023 1 125 2024 1 034 2025 +22.8% -8.5% +16.8% +1.9% -8.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 167 € 8 1 034 € 59
2024 — — 1 125 € 45
2023 — — 1 104 € 44
2022 2 554 € 4 945 € 45
2021 1 038 € 4 1 033 € 64
2020 1 186 € 4 841 € 30

Cadre de vie

🏛️
Maire
Claude Doucet
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 228
Habitants
53
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 110 €
par an
25% gagnent moins de 16 660 € | 25% gagnent plus de 26 860 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
16.3%
230 sur 1 414
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
📮
1
Postes
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
3
en 2024
2
en 2023
↗️ +50% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VALENCAY
99.8%
des locaux
1 804 locaux raccordables sur 1 808
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à VALENCAY
0.3 km
d'aménagements

VALENCAY s'étend sur 41.8 km² avec une densité de 53 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VALENCAY

Le marché immobilier à VALENCAY (36600), dans l'Indre, a enregistré 307 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 554 €/m² sur 20 ventes. Les prix varient entre 1 186 et 3 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 186 et 3 000 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 186 à 3 167 €/m², soit +167%.

Maisons

Prix médian : 962 €/m² (287 ventes). Fourchette : entre 725 et 1 333 €/m².

Tendance longue : +23% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,3 €/m²/mois
Fourchette : 7,2 — 11,9 €/m²
Rendement brut estimé
7,7 %
🏠

Maison

6,3 €/m²/mois
Fourchette : 4,8 — 8,3 €/m²
Rendement brut estimé
7,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

48.17 %
Taux communal TF bâtie
1.96 %
Taux TF non bâtie
CC Écueillé-Valençay
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 14 (6.3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 12 (5.4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 8 (3.6 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeMouvement de terrainRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VALENCAY en 2026 ?
Le prix médian au m² à VALENCAY est de 2 554 € pour un appartement et de 962 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VALENCAY ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 186 à 3 167 €/m², soit une hausse de 167%.
Combien de ventes immobilières à VALENCAY ?
307 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VALENCAY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VALENCAY ?
Les prix des appartements varient entre 1 186 et 3 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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