Prix immobilier au m² à VAIRES SUR MARNE (77)

77360 · Seine-et-Marne (77) · 1 054 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VAIRES SUR MARNE

⬡

Appartements

-9%

2024→2025

4 140 €/m²

615 ventes

3 333 — 4 975 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2024→2025

4 265 €/m²

439 ventes

3 576 — 5 195 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-13.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-0.8% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre

774790103

237 ventes

4 917 €/m²

🏢 4 989 € 🏠 4 782 €

Est

774790102

238 ventes

4 463 €/m²

🏢 4 572 € 🏠 4 202 €

Ouest

774790104

85 ventes

4 182 €/m²

🏢 4 238 € 🏠 4 174 €

Nord

774790101

268 ventes

3 752 €/m²

🏢 3 454 € 🏠 4 284 €

Sud

774790105

63 ventes

3 576 €/m²

🏢 3 278 € 🏠 3 860 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 590 €	113	4 027 €	98
2024	3 935 €	56	4 200 €	77
2023	4 547 €	94	4 612 €	52
2022	4 671 €	134	4 656 €	83
2021	4 308 €	136	4 157 €	93
2020	4 138 €	82	4 060 €	36

Cadre de vie

🏛️

Maire

Edmonde Jardin

Centre (LDVC)

Mandat depuis 2020

13 931

Habitants

2 299

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 430 €

par an

25% gagnent moins de 18 810 € | 25% gagnent plus de 34 320 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.7%

387 sur 5 017

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +10% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VAIRES SUR MARNE

99.6%

des locaux

6 891 locaux raccordables sur 6 921

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VAIRES SUR MARNE

12.6 km

d'aménagements

VAIRES SUR MARNE s'étend sur 6.1 km² avec une densité de 2 299 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VAIRES SUR MARNE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Vaires-sur-Marne (77), avec sa population de près de 14 000 habitants sur 6,1 km², offre un cadre de vie dense mais bien équipé en infrastructures scolaires jusqu'au collège. Le marché immobilier y est dynamique, comme en témoignent les 532 ventes d'appartements et 366 ventes de maisons récentes. Actuellement, le prix médian au mètre carré s'établit à 4247€ pour les appartements et 4302€ pour les maisons, révélant une valorisation très similaire entre ces deux types de biens. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) indiquent une certaine hétérogénéité, avec des appartements allant de 3440€ à 5116€/m² et des maisons de 3631€ à 5334€/m².

L'analyse des tendances sur les dernières années montre une évolution intéressante. Après une croissance constante des prix entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 4138€/m² à 4671€/m² et les maisons de 4060€/m² à 4656€/m², le marché a connu un léger repli en 2023. Cette correction s'est accentuée en 2024 et 2025, avec une baisse plus marquée pour les appartements (passant de 4547€/m² en 2023 à 3405€/m² en 2025) que pour les maisons (de 4612€/m² à 4021€/m² sur la même période). Cette tendance baissière récente, couplée à une diminution du volume de transactions, suggère une phase de consolidation du marché local, potentiellement propice aux acquéreurs.

Le marché immobilier à VAIRES SUR MARNE (77360), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 054 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 140 €/m² sur 615 ventes. Les prix varient entre 3 333 et 4 975 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 333 et 4 975 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 138 à 3 590 €/m², soit -13%.

Maisons

Prix médian : 4 265 €/m² (439 ventes). Fourchette : entre 3 576 et 5 195 €/m².

Tendance longue : -1% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,3 €/m²/mois

Fourchette : 15,7 — 21,3 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

🏠

Maison

17,6 €/m²/mois

Fourchette : 13,2 — 23,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VAIRES SUR MARNE →

Taxe foncière

54.96 %

Taux communal TF bâtie

3.8 %

Taux TF non bâtie

CA Paris - Vallée de la Marne

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 99 (7.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 86 (6.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 74 (5.4 ‰)

Cambriolages de logement 61 (10.1 ‰)

Usage de stupéfiants 44 (3.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 43 (3.1 ‰)

Vols de véhicule 31 (2.3 ‰)

Vols dans les véhicules 24 (1.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 16 (1.2 ‰)

Violences sexuelles 13 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VAIRES SUR MARNE en 2026 ?

Le prix médian au m² à VAIRES SUR MARNE est de 4 140 € pour un appartement et de 4 265 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à VAIRES SUR MARNE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 138 à 3 590 €/m², soit une baisse de 13%.

Combien de ventes immobilières à VAIRES SUR MARNE ?

1 054 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VAIRES SUR MARNE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VAIRES SUR MARNE ?

Les prix des appartements varient entre 3 333 et 4 975 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m²

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