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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à THEZAN-LES-BEZIERS (34)

34490 · Hérault (34) · 363 transactions · 2020–2025

Prix au m² à THEZAN-LES-BEZIERS

⬡

Appartements

-38%
2024→2025
2 733 €/m²
65 ventes
1 511 — 4 971 €/m²
⬢

Maisons

+38%
2024→2025
2 392 €/m²
298 ventes
1 646 — 3 058 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-12.9% sur 6 ans
1 396 2 198 3 000 3 802 4 605 1 780 2020 3 029 2021 4 186 2022 2 045 2023 2 483 2024 1 551 2025 +70.2% +38.2% -51.1% +21.4% -37.5%

Évolution — Maisons

+26.3% sur 6 ans
1 820 2 132 2 444 2 756 3 068 2 209 2020 2 336 2021 2 329 2022 2 490 2023 2 022 2024 2 789 2025 +5.7% -0.3% +6.9% -18.8% +37.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 551 € 5 2 789 € 59
2024 2 483 € 13 2 022 € 46
2023 2 045 € 6 2 490 € 43
2022 4 186 € 21 2 329 € 47
2021 3 029 € 11 2 336 € 78
2020 1 780 € 9 2 209 € 25

Cadre de vie

🏛️
Maire
Alain Duro
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
3 124
Habitants
229
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 860 €
par an
25% gagnent moins de 17 060 € | 25% gagnent plus de 29 170 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.8%
192 sur 1 627
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
3
Gares
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
11
en 2024
14
en 2023
↘️ -21% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à THEZAN-LES-BEZIERS
98%
des locaux
1 729 locaux raccordables sur 1 765
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à THEZAN-LES-BEZIERS
0.1 km
d'aménagements

THEZAN-LES-BEZIERS s'étend sur 13.6 km² avec une densité de 229 hab/km².

Analyse du marché immobilier à THEZAN-LES-BEZIERS

Le marché immobilier à THEZAN-LES-BEZIERS (34490), dans l'Hérault, a enregistré 363 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 733 €/m² sur 65 ventes. Les prix varient entre 1 511 et 4 971 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 511 et 4 971 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 780 à 1 551 €/m², soit -13%.

Maisons

Prix médian : 2 392 €/m² (298 ventes). Fourchette : entre 1 646 et 3 058 €/m².

Tendance longue : +26% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,7 €/m²/mois
Fourchette : 8,7 — 13,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %
🏠

Maison

11,6 €/m²/mois
Fourchette : 8,7 — 15,4 €/m²
Rendement brut estimé
5,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

66.02 %
Taux communal TF bâtie
3.21 %
Taux TF non bâtie
CC Les Avant-Monts
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 18 (5.9 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 16 (5.2 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 9 (2.9 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 8 (2.6 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 5 (1.6 ‰)
Cambriolages de logement 5 (3.1 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à THEZAN-LES-BEZIERS en 2026 ?
Le prix médian au m² à THEZAN-LES-BEZIERS est de 2 733 € pour un appartement et de 2 392 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à THEZAN-LES-BEZIERS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 780 à 1 551 €/m², soit une baisse de 13%.
Combien de ventes immobilières à THEZAN-LES-BEZIERS ?
363 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à THEZAN-LES-BEZIERS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à THEZAN-LES-BEZIERS ?
Les prix des appartements varient entre 1 511 et 4 971 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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