Prix immobilier au m² à ST ORENS DE GAMEVILLE (31)

31650 · Haute-Garonne (31) · 1 212 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ST ORENS DE GAMEVILLE

⬡

Appartements

+5%

2024→2025

3 133 €/m²

575 ventes

2 700 — 3 523 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

3 333 €/m²

637 ventes

2 842 — 3 780 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-14.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+2.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Fondargent-Corail

315060103

117 ventes

3 516 €/m²

🏢 3 432 € 🏠 3 571 €

Cammas-Querqueille

315060101

183 ventes

3 454 €/m²

🏢 3 402 € 🏠 3 498 €

Les Carmes-Mairie

315060102

252 ventes

3 290 €/m²

🏢 3 233 € 🏠 3 297 €

Catala-Cayras

315060105

116 ventes

3 074 €/m²

🏢 3 795 € 🏠 2 969 €

Église-Orée du Bois

315060106

313 ventes

2 988 €/m²

🏢 2 791 € 🏠 3 397 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 126 €	154	3 200 €	127
2024	2 970 €	79	3 166 €	79
2023	3 182 €	81	3 443 €	94
2022	3 179 €	91	3 506 €	131
2021	3 060 €	104	3 350 €	140
2020	3 669 €	66	3 124 €	66

Cadre de vie

🏛️

Maire

Dominique Faure

Mandat depuis 2020

14 646

Habitants

1 118

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 190 €

par an

25% gagnent moins de 19 550 € | 25% gagnent plus de 33 730 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.4%

475 sur 6 391

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +325% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ST ORENS DE GAMEVILLE

99.7%

des locaux

8 570 locaux raccordables sur 8 599

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ST ORENS DE GAMEVILLE

22.8 km

d'aménagements

ST ORENS DE GAMEVILLE s'étend sur 13.1 km² avec une densité de 1 118 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ST ORENS DE GAMEVILLE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Saint-Orens-de-Gameville, commune dynamique de 14 646 habitants avec une densité de 1118 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges et 1 lycée). Le marché immobilier local se caractérise par une offre équilibrée entre appartements et maisons, avec des prix médians respectifs de 3143€/m² pour les appartements (462 ventes) et 3348€/m² pour les maisons (542 ventes). Ces fourchettes de prix, allant de 2696€/m² à 3613€/m² pour les appartements et de 2863€/m² à 3782€/m² pour les maisons, témoignent d'une certaine diversité au sein du parc immobilier.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques distinctes. Après un pic pour les appartements en 2020 (3669€/m²) et une certaine volatilité en 2021 et 2022, les prix semblent se stabiliser autour de 3100€/m² en 2023 et 2025, avec une légère baisse observée en 2024 (2970€/m²). Pour les maisons, la tendance a été plus stable, voire en légère progression jusqu'en 2022 (3506€/m²), avant de connaître un ajustement en 2023 et 2024. Les volumes de ventes, bien que variables, indiquent un marché actif. Globalement, Saint-Orens-de-Gameville conserve son attractivité, affichant des prix qui reflètent son positionnement et ses atouts.

Le marché immobilier à ST ORENS DE GAMEVILLE (31650), en Haute-Garonne, a enregistré 1 212 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 133 €/m² sur 575 ventes. Les prix varient entre 2 700 et 3 523 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 700 et 3 523 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 669 à 3 126 €/m², soit -15%.

Maisons

Prix médian : 3 333 €/m² (637 ventes). Fourchette : entre 2 842 et 3 780 €/m².

Tendance longue : +2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,4 €/m²/mois

Fourchette : 12,0 — 15,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

🏠

Maison

12,6 €/m²/mois

Fourchette : 9,9 — 15,9 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ST ORENS DE GAMEVILLE →

Taxe foncière

114.26 %

Taux communal TF bâtie

33.75 %

Taux TF non bâtie

Toulouse Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 128 (9.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 108 (7.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 81 (5.7 ‰)

Cambriolages de logement 76 (10.9 ‰)

Vols dans les véhicules 47 (3.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 35 (2.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 34 (2.4 ‰)

Usage de stupéfiants 33 (2.3 ‰)

Violences sexuelles 28 (2.0 ‰)

Vols de véhicule 13 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Rupture de barrageInondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ST ORENS DE GAMEVILLE en 2026 ?

Le prix médian au m² à ST ORENS DE GAMEVILLE est de 3 133 € pour un appartement et de 3 333 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ST ORENS DE GAMEVILLE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 669 à 3 126 €/m², soit une baisse de 15%.

Combien de ventes immobilières à ST ORENS DE GAMEVILLE ?

1 212 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ST ORENS DE GAMEVILLE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ST ORENS DE GAMEVILLE ?

Les prix des appartements varient entre 2 700 et 3 523 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

TOULOUSE 3 417 €/m² COLOMIERS 2 583 €/m² MURET 2 163 €/m² BLAGNAC 3 049 €/m² TOURNEFEUILLE 3 022 €/m² SAINT-GAUDENS 1 286 €/m² CUGNAUX 2 635 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 332 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 619 €/m² BALMA 3 401 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 171 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 955 €/m²

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