Prix immobilier au m² à Muret (31)

31600 · Haute-Garonne (31) · 2 425 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Muret

⬡

Appartements

+2%

2024→2025

2 167 €/m²

1 253 ventes

1 838 — 2 613 €/m²

⬢

Maisons

+11%

2024→2025

2 627 €/m²

1 172 ventes

2 191 — 3 074 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+16.0% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+10.3% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Lycée Aragon-Estantens

313950106

168 ventes

2 678 €/m²

🏢 2 448 € 🏠 2 756 €

Barri-Brioudes

313950105

319 ventes

2 571 €/m²

🏢 2 413 € 🏠 2 722 €

Centre Historique

313950101

246 ventes

2 557 €/m²

🏢 3 282 € 🏠 2 162 €

Vasconia-L'Ermitage

313950107

315 ventes

2 512 €/m²

🏢 2 424 € 🏠 2 683 €

Boutbouilhes-Ox

313950108

267 ventes

2 393 €/m²

🏢 1 908 € 🏠 2 503 €

Delpech

313950102

205 ventes

2 190 €/m²

🏢 2 149 € 🏠 2 386 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 266 €	211	2 675 €	191
2024	2 213 €	181	2 411 €	140
2023	2 174 €	227	2 771 €	164
2022	2 206 €	244	2 815 €	233
2021	2 121 €	256	2 594 €	283
2020	1 954 €	134	2 426 €	161

Cadre de vie

🏛️

Maire

André Mandement

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

26 079

Habitants

447

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 450 €

par an

25% gagnent moins de 16 270 € | 25% gagnent plus de 29 470 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.2%

1 097 sur 10 751

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

200

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↗️ +52% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Muret

95.5%

des locaux

15 442 locaux raccordables sur 16 168

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Muret

21.2 km

d'aménagements

Muret s'étend sur 58.4 km² avec une densité de 447 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Muret

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Muret, ville de 26 079 habitants dans le département 31, offre un cadre de vie dynamique avec une bonne infrastructure éducative (10 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une activité soutenue, avec 1126 ventes d'appartements et 1046 ventes de maisons enregistrées globalement. Le prix médian pour les appartements s'établit à 2151€/m², tandis que celui des maisons est plus élevé, à 2617€/m², reflétant une préférence pour l'habitat individuel.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques distinctes. Après une croissance notable entre 2020 et 2022, les prix des appartements ont montré une relative stabilité, passant de 2206€/m² en 2022 à 2129€/m² en 2025 (sur les données disponibles), avec un pic à 2213€/m² en 2024. Le volume de ventes a également diminué sur la même période. Pour les maisons, après un pic à 2815€/m² en 2022, on observe une légère érosion en 2023 et une baisse plus marquée en 2024 à 2411€/m², avant une remontée à 2663€/m² en 2025. Le marché des maisons a également vu son nombre de transactions se contracter. Ces fluctuations suggèrent une période d'ajustement après des années de forte croissance, avec une demande toujours présente mais potentiellement plus sélective.

Le marché immobilier à Muret (31600), en Haute-Garonne, a enregistré 2 425 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 167 €/m² sur 1 253 ventes. Les prix varient entre 1 838 et 2 613 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 838 et 2 613 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 954 à 2 266 €/m², soit +16%.

Maisons

Prix médian : 2 627 €/m² (1 172 ventes). Fourchette : entre 2 191 et 3 074 €/m².

Tendance longue : +10% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,6 — 13,7 €/m²

Rendement brut estimé

6,4 %

🏠

Maison

11,9 €/m²/mois

Fourchette : 9,7 — 14,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Muret →

Taxe foncière

92.05 %

Taux communal TF bâtie

8.01 %

Taux TF non bâtie

CA Le Muretain Agglo

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 234 (9.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 213 (8.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 187 (7.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 129 (5.0 ‰)

Usage de stupéfiants 121 (4.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 109 (4.3 ‰)

Vols dans les véhicules 80 (3.1 ‰)

Violences sexuelles 74 (2.9 ‰)

Cambriolages de logement 70 (5.6 ‰)

Vols de véhicule 65 (2.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 18 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Muret en 2026 ?

Le prix médian au m² à Muret est de 2 167 € pour un appartement et de 2 627 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Muret ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 954 à 2 266 €/m², soit une hausse de 16%.

Combien de ventes immobilières à Muret ?

2 425 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Muret entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Muret ?

Les prix des appartements varient entre 1 838 et 2 613 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

Toulouse 3 419 €/m² Colomiers 2 581 €/m² Blagnac 3 049 €/m² Tournefeuille 3 016 €/m² Saint-Gaudens 1 288 €/m² Cugnaux 2 639 €/m² Bagnères-de-Luchon 2 324 €/m² Plaisance-du-Touch 2 626 €/m² Balma 3 404 €/m² Castanet-Tolosan 3 171 €/m² Ramonville-Saint-Agne 2 939 €/m² Saint-Orens-de-Gameville 3 133 €/m²

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