Prix immobilier au m² à BLAGNAC (31)

31700 · Haute-Garonne (31) · 2 399 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BLAGNAC

⬡

Appartements

+3%

2024→2025

3 049 €/m²

1 677 ventes

2 633 — 3 477 €/m²

⬢

Maisons

+2%

2024→2025

3 704 €/m²

722 ventes

3 189 — 4 433 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-5.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+0.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Saoulous

310690106

155 ventes

3 851 €/m²

🏢 3 161 € 🏠 4 074 €

Servanty

310690109

148 ventes

3 678 €/m²

🏢 3 864 € 🏠 3 585 €

Centre

310690107

224 ventes

3 513 €/m²

🏢 3 378 € 🏠 3 668 €

Grenade

310690105

154 ventes

3 373 €/m²

🏢 3 097 € 🏠 3 954 €

Compans

310690108

222 ventes

3 263 €/m²

🏢 3 067 € 🏠 4 233 €

Baradel

310690103

86 ventes

3 199 €/m²

🏢 3 191 € 🏠 3 633 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 061 €	344	3 624 €	125
2024	2 980 €	220	3 568 €	108
2023	3 093 €	264	3 921 €	120
2022	3 000 €	312	3 773 €	169
2021	3 021 €	343	3 644 €	139
2020	3 228 €	194	3 604 €	61

Cadre de vie

🏛️

Maire

Joseph Carles

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

27 604

Habitants

1 603

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 350 €

par an

25% gagnent moins de 17 610 € | 25% gagnent plus de 33 820 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.2%

1 104 sur 11 990

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

454

en 2023

↘️ -97% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BLAGNAC

94.9%

des locaux

16 302 locaux raccordables sur 17 177

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BLAGNAC

44.6 km

d'aménagements

BLAGNAC s'étend sur 17.2 km² avec une densité de 1 603 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BLAGNAC

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Blagnac, ville dynamique de 27 604 habitants sur 17.2 km², présente un marché immobilier en constante évolution, soutenu par une excellente infrastructure éducative avec de nombreuses écoles. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian des appartements s'établit à 3046€/m², tandis que celui des maisons atteint 3692€/m², révélant une prime significative pour les biens individuels. Les volumes de ventes sont également plus importants pour les appartements (1418 ventes) que pour les maisons (626 ventes), suggérant une demande soutenue pour les logements collectifs.

L'analyse des tendances annuelles montre une certaine résilience. Après une légère baisse des prix des appartements entre 2020 (3228€/m²) et 2022 (3000€/m²), on observe une reprise en 2023 (3093€/m²) avant un ajustement plus récent en 2024 (2980€/m²) et 2025 (3039€/m² sur les premiers mois). Du côté des maisons, la tendance est globalement plus haussière, passant de 3604€/m² en 2020 à un pic de 3921€/m² en 2023, avant un recul notable en 2024 (3568€/m²) et 2025 (3304€/m²). Ces fluctuations récentes, particulièrement marquées pour les maisons, pourraient indiquer une période de stabilisation après plusieurs années de croissance. Le marché blagnacais reste attractif, mais les acheteurs et vendeurs doivent prendre en compte ces ajustements récents pour leurs projets immobiliers.

Le marché immobilier à BLAGNAC (31700), en Haute-Garonne, a enregistré 2 399 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 049 €/m² sur 1 677 ventes. Les prix varient entre 2 633 et 3 477 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 633 et 3 477 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 228 à 3 061 €/m², soit -5%.

Maisons

Prix médian : 3 704 €/m² (722 ventes). Fourchette : entre 3 189 et 4 433 €/m².

Tendance longue : +1% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,6 €/m²/mois

Fourchette : 11,9 — 15,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

🏠

Maison

12,4 €/m²/mois

Fourchette : 9,7 — 15,8 €/m²

Rendement brut estimé

4,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BLAGNAC →

Taxe foncière

81.43 %

Taux communal TF bâtie

33.75 %

Taux TF non bâtie

Toulouse Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 443 (16.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 312 (11.4 ‰)

Vols dans les véhicules 278 (10.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 157 (5.8 ‰)

Cambriolages de logement 111 (7.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 102 (3.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 88 (3.2 ‰)

Violences sexuelles 50 (1.8 ‰)

Usage de stupéfiants 50 (1.8 ‰)

Vols de véhicule 37 (1.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 15 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielEffet thermiqueRupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BLAGNAC en 2026 ?

Le prix médian au m² à BLAGNAC est de 3 049 € pour un appartement et de 3 704 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à BLAGNAC ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 228 à 3 061 €/m², soit une baisse de 5%.

Combien de ventes immobilières à BLAGNAC ?

2 399 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BLAGNAC entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BLAGNAC ?

Les prix des appartements varient entre 2 633 et 3 477 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

TOULOUSE 3 417 €/m² COLOMIERS 2 583 €/m² MURET 2 163 €/m² TOURNEFEUILLE 3 022 €/m² SAINT-GAUDENS 1 286 €/m² CUGNAUX 2 635 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 332 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 619 €/m² BALMA 3 401 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 171 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 955 €/m² ST ORENS DE GAMEVILLE 3 133 €/m²

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