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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Bagnères-de-Luchon (31)

31110 · Haute-Garonne (31) · 1 535 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Bagnères-de-Luchon

⬡

Appartements

-5%
2024→2025
2 324 €/m²
1 328 ventes
1 824 — 3 000 €/m²
⬢

Maisons

0%
2024→2025
1 964 €/m²
207 ventes
1 312 — 2 626 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+19.7% sur 6 ans
1 833 2 083 2 332 2 581 2 830 2 037 2020 2 063 2021 2 265 2022 2 516 2023 2 573 2024 2 438 2025 +1.3% +9.8% +11.1% +2.3% -5.2%

Évolution — Maisons

+22.0% sur 6 ans
1 459 1 692 1 925 2 158 2 391 1 621 2020 1 642 2021 2 116 2022 2 174 2023 1 975 2024 1 978 2025 +1.3% +28.9% +2.7% -9.2% +0.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 438 € 230 1 978 € 40
2024 2 573 € 180 1 975 € 30
2023 2 516 € 238 2 174 € 33
2022 2 265 € 344 2 116 € 50
2021 2 063 € 245 1 642 € 42
2020 2 037 € 91 1 621 € 12

Cadre de vie

🏛️
Maire
Eric Azémar
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2023
2 076
Habitants
40
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
1
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 320 €
par an
25% gagnent moins de 15 410 € | 25% gagnent plus de 27 490 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.6%
673 sur 5 783
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
7
Médecins
💊
4
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
🚉
2
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
6
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
113
en 2024
24
en 2023
↗️ +371% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Bagnères-de-Luchon
95.5%
des locaux
5 689 locaux raccordables sur 5 959
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Bagnères-de-Luchon
7.9 km
d'aménagements

Bagnères-de-Luchon s'étend sur 52.2 km² avec une densité de 40 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Bagnères-de-Luchon

Le marché immobilier à Bagnères-de-Luchon (31110), en Haute-Garonne, a enregistré 1 535 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 324 €/m² sur 1 328 ventes. Les prix varient entre 1 824 et 3 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 824 et 3 000 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 037 à 2 438 €/m², soit +20%.

Maisons

Prix médian : 1 964 €/m² (207 ventes). Fourchette : entre 1 312 et 2 626 €/m².

Tendance longue : +22% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,5 €/m²/mois
Fourchette : 7,3 — 15,1 €/m²
Rendement brut estimé
5,4 %
🏠

Maison

9,1 €/m²/mois
Fourchette : 6,5 — 12,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

84.28 %
Taux communal TF bâtie
16.3 %
Taux TF non bâtie
CC Pyrénées Haut Garonnaises
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 27 (13.0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 24 (11.5 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 14 (6.7 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 14 (6.7 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)AvalancheTempête et grains (vent)Rupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 4 - MOYENNE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bagnères-de-Luchon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bagnères-de-Luchon est de 2 324 € pour un appartement et de 1 964 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Bagnères-de-Luchon ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 037 à 2 438 €/m², soit une hausse de 20%.
Combien de ventes immobilières à Bagnères-de-Luchon ?
1 535 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Bagnères-de-Luchon entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Bagnères-de-Luchon ?
Les prix des appartements varient entre 1 824 et 3 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

Toulouse 3 419 €/m² Colomiers 2 581 €/m² Muret 2 167 €/m² Blagnac 3 049 €/m² Tournefeuille 3 016 €/m² Saint-Gaudens 1 288 €/m² Cugnaux 2 639 €/m² Plaisance-du-Touch 2 626 €/m² Balma 3 404 €/m² Castanet-Tolosan 3 171 €/m² Ramonville-Saint-Agne 2 939 €/m² Saint-Orens-de-Gameville 3 133 €/m²

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