Prix immobilier au m² à SAINT-GAUDENS (31)

31800 · Haute-Garonne (31) · 1 839 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT-GAUDENS

⬡

Appartements

+3%

2024→2025

1 286 €/m²

1 068 ventes

970 — 2 400 €/m²

⬢

Maisons

+12%

2024→2025

1 414 €/m²

771 ventes

1 028 — 1 767 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-1.0% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+28.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Saint-Gaudens-Coteaux

314830107

226 ventes

1 514 €/m²

🏢 1 162 € 🏠 1 626 €

Cœur de Ville

314830101

424 ventes

1 354 €/m²

🏢 1 544 € 🏠 923 €

Saint-Gaudens-Garonne

314830105

48 ventes

1 337 €/m²

🏢 888 € 🏠 1 347 €

Quartier Est

314830104

474 ventes

1 316 €/m²

🏢 1 250 € 🏠 1 438 €

Quartier Nord

314830103

186 ventes

1 236 €/m²

🏢 1 148 € 🏠 1 382 €

Quartier Ouest

314830102

171 ventes

1 227 €/m²

🏢 1 250 € 🏠 1 216 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 319 €	243	1 525 €	153
2024	1 277 €	158	1 357 €	99
2023	1 250 €	162	1 452 €	111
2022	1 311 €	194	1 455 €	166
2021	1 242 €	196	1 292 €	178
2020	1 332 €	115	1 185 €	64

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean-Yves Duclos

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

12 139

Habitants

437

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 530 €

par an

25% gagnent moins de 14 020 € | 25% gagnent plus de 26 440 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

16.5%

1 172 sur 7 121

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

116

en 2024

132

en 2023

↘️ -12% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT-GAUDENS

96%

des locaux

8 867 locaux raccordables sur 9 238

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT-GAUDENS

12.1 km

d'aménagements

SAINT-GAUDENS s'étend sur 27.8 km² avec une densité de 437 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-GAUDENS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Saint-Gaudens, ville de 12 139 habitants dans le département 31, présente un dynamisme intéressant, notamment au regard de son offre éducative complète (5 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges, 6 lycées). Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 1275€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 963-2143€/m² sur 885 ventes. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian de 1390€/m², oscillant entre 1025€/m² et 1749€/m² sur 654 transactions. Cette légère prime pour les maisons souligne une préférence constante, malgré une volatilité des prix plus marquée.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des trajectoires distinctes. Après une légère baisse en 2021, le prix des appartements est resté relativement stable autour de 1250-1300€/m², avec un pic à 1332€/m² en 2020 et un prix actuel en 2024 de 1277€/m². Le début de 2025 montre une légère érosion à 1232€/m² sur un volume de ventes plus faible. Le marché des maisons, après une progression notable de 1185€/m² en 2020 à 1455€/m² en 2022, a maintenu cette valeur en 2023. Bien qu'une légère correction soit observée en 2024 à 1357€/m², le début de 2025 indique une reprise significative à 1566€/m², suggérant une forte demande persistante pour ce type de biens. Le nombre de ventes, en baisse pour les deux segments en 2024 et 2025, pourrait traduire une certaine prudence ou un ajustement de l'offre.

Le marché immobilier à SAINT-GAUDENS (31800), en Haute-Garonne, a enregistré 1 839 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 286 €/m² sur 1 068 ventes. Les prix varient entre 970 et 2 400 €/m².

50 % des transactions se situent entre 970 et 2 400 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 332 à 1 319 €/m², soit -1%.

Maisons

Prix médian : 1 414 €/m² (771 ventes). Fourchette : entre 1 028 et 1 767 €/m².

Tendance longue : +29% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,8 €/m²/mois

Fourchette : 8,0 — 12,1 €/m²

Rendement brut estimé

9,2 %

🏠

Maison

10,3 €/m²/mois

Fourchette : 7,9 — 13,5 €/m²

Rendement brut estimé

8,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-GAUDENS →

Taxe foncière

99.92 %

Taux communal TF bâtie

15.73 %

Taux TF non bâtie

CC Coeur et Coteaux du Comminges

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 167 (14.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 100 (8.4 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 95 (8.0 ‰)

Cambriolages de logement 94 (13.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 62 (5.2 ‰)

Usage de stupéfiants 60 (5.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 55 (4.6 ‰)

Violences sexuelles 44 (3.7 ‰)

Vols dans les véhicules 41 (3.5 ‰)

Vols de véhicule 18 (1.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielEffet thermiqueRupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-GAUDENS en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT-GAUDENS est de 1 286 € pour un appartement et de 1 414 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT-GAUDENS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 332 à 1 319 €/m², soit une baisse de 1%.

Combien de ventes immobilières à SAINT-GAUDENS ?

1 839 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-GAUDENS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT-GAUDENS ?

Les prix des appartements varient entre 970 et 2 400 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

TOULOUSE 3 417 €/m² COLOMIERS 2 583 €/m² MURET 2 163 €/m² BLAGNAC 3 049 €/m² TOURNEFEUILLE 3 022 €/m² CUGNAUX 2 635 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 332 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 619 €/m² BALMA 3 401 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 171 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 955 €/m² ST ORENS DE GAMEVILLE 3 133 €/m²

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